73230 Kirchheim unter Teck
Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück – und dennoch mit klarer Trennung: Was hier in Kirchheim entstanden ist, sucht auf dem regionalen Immobilienmarkt seinesgleichen. Eingebettet in ein grünes, ruhiges Umfeld bietet dieses außergewöhnliche Ensemble aus Architekten-Wohnhaus und Bürogebäude eine Lebens- und Arbeitsform, die Flexibilität, Exklusivität und unternehmerisches Denken auf einzigartige Weise vereint.
Geschützt im hinteren Teil des Grundstücks erhebt sich das freistehende Architekten-Wohnhaus aus dem Jahr 1986 – mit ca. 266 m² Wohnfläche. Das Splitlevel-Konzept mit offenem Treppenhaus schafft eine Raumwirkung, die sich jedem Grundriss-Schema entzieht: Ebenen fließen ineinander, Licht findet seinen Weg durch das gesamte Haus. Wer hier eintritt, versteht sofort – das ist keine Architektur von der Stange. Hier wurde nicht gebaut. Hier wurde komponiert.
Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, direktem Ausgang zur sonnigen Hauptterrasse sowie eine Küche mit eigener Frühstücksterrasse. Eine interne Verbindung führt direkt vom Erdgeschoss ins Untergeschoss – die Ebenen sind nahtlos miteinander verbunden. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im ersten Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, jedes mit eigenem Balkon und eigenem Ausblick ins Grüne. Das zweite Dachgeschoss beherbergt das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Tageslichtbad.
Ganz oben, im zweiten Dachgeschoss, öffnet sich die Galerie über zwei lichterfüllte Ebenen: ein faszinierender Raum mit Charakter, der Spielbereich, Leseecke, Bastelecke und Homeoffice-Bereich zugleich sein kann.
Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, die aktuell als zusätzliche Bürofläche genutzt wird.
Der weitläufige Südgarten mit weiteren Sitzflächen erstreckt sich vor dem Haus. Obwohl das Grundstück im Gewerbegebiet liegt, ist es erstaunlich ruhig und an den Wochenende hält hier die Welt den Atem an.
Die eigene Tiefgarage mit Werkstatt fasst bis zu drei Fahrzeuge – und ist weit mehr als das. Eine eingebaute Küche und ein Holzofen machen sie zu einem perfekten Ort für Ihre Feste. Das absolute Highlight: Ein unterirdischer Gang verbindet das Wohnhaus mit der Tiefgarage und dem Bürogebäude. Trocken, diskret, jederzeit nutzbar.
Zur Straße hin präsentiert sich das zweigeschossige Bürogebäude aus dem Jahr 1986 mit repräsentativem Foyer, Empfangsbereich und sechs Büro- und Konferenzräumen auf ca. 186 m² Nutzfläche. Fünf Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude sorgen für einen professionellen Auftritt gegenüber Kunden und Mitarbeitern. Die rechte Gebäudehälfte befindet sich im Eigentum eines benachbarten Unternehmens.
Durchgeführte Modernisierungen Bürohaus: Fenster erneuert (2020), Erker neu errichtet (2021), Bodenbeläge erneuert (2017), Heizung Wohnhaus erneuert (2008). Beide Gebäude verfügen über weitere Nebenräume und Lagerflächen. Das Bürogebäude kann vollständig selbst genutzt oder ganz bzw. teilweise vermietet werden – ein unternehmerischer Spielraum, der Optionen offenhält.
Dieses Ensemble ist kein Kompromiss – es ist eine Entscheidung. Für Unternehmer, Freiberufler, Ärzte, Anwälte, Architekten und Steuerberater, die Repräsentation und Rückzug gleichermaßen schätzen.
Kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé, ein Objektvideo und einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
KellerGäste-WCEinbaukücheBalkon/ TerrasseGarten/ -mitbenutzungAbstellraumKamin* Splitlevel-Architektur
* Gäste-WC
* Kamin
* Frühstücksterrasse
* Hauptterrasse mit Whirlpool
* 2 Balkone
* Ankleidezimmer
* Tageslichtbad
* Galerie
* Einliegerwohnung
* Südgarten
* Tiefgarage
* Einbauküche
* Holzofen
* Unterirdischer Gang zum Wohnhaus und Bürogebäude
* Repräsentatives Foyer mit Empfangsbereich
* 6 Büro- und Konferenzräume
* 5 Außenstellplätze
Provisionshinweis:
Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Das Ensemble befindet sich in Kirchheim unter Teck, an der ruhigen Grenze zu Jesingen. Die unmittelbare Nachbarschaft im Gewerbegebiet ist geprägt von Unternehmen, die kaum Lärm produzieren. An Wochenenden gehört die Stille ganz Ihnen. Direkt hinter dem Grundstück verläuft ein wunderschöner Spazier- und Fahrradweg.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen in die Innenstadt und in die Region sind fußläufig erreichbar.
Kirchheim unter Teck selbst ist eine lebendige Mittelstadt, rund 25 km südöstlich von Stuttgart – mit gewachsener Innenstadt, eigenem Charakter und allem, was den Alltag angenehm macht. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet die Stadt direkt mit Stuttgart, die Autobahn A8 ist über zwei Anschlussstellen schnell erreichbar, und der Flughafen Stuttgart liegt nur etwa 20 Minuten entfernt. Wer nach Feierabend die Natur sucht, findet sie: Der Albtrauf mit seinen Wanderwegen ist mit der Teckbahn schnell erreicht, die Bürgerseen zwischen Nürtingen und Kirchheim sind ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
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