73732 Esslingen am Neckar
Verkauft
RESERVIERT. Diese freiwerdende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 befindet sich in Esslingen-Serach, in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² und einem Grundstück von rund 187 m² bietet sie die ideale Größe für eine kleine Familie mit bis zu zwei, maximal drei Kindern – eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangeboten.
Was diese Immobilie besonders macht, ist nicht einfach der Zustand – sondern das Maß an Investitionen, das über die Jahre hinweg in das Haus geflossen ist. Hier wurde in großem Umfang modernisiert, dazu gleich mehr – denn das ist eines der großen Highlights dieser Immobilie.
Doch zuerst betreten wir das Haus – und werden direkt großzügig empfangen: Der 2006 errichtete Windfang erweitert den Eingangsbereich spürbar. Jacken, Schuhe, Taschen – hier ist alles gut verstaut, bevor es weiter ins Herz des Hauses geht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte, gut geschnittene Küche mit kurzen Wegen und viel Tageslicht. Direkt anschließend öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, in dem das Familienleben seinen Mittelpunkt findet – Essen, Spielen, zusammen sein. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur außergewöhnlich großen Sonnenterrasse. Dieser Außenbereich bietet nicht nur Platz – er schafft ein echtes Lebensgefühl. Mit ihrer offenen, penthouseartigen Wirkung und der Weite vermittelt die Terrasse den Eindruck, in einer modernen Wohnung mit großzügigem Freisitz zu leben – kombiniert mit den Vorteilen eines Hauses. Ob modern möbliert oder familiär gestaltet: Hier ist Raum für echte Lebensqualität. Ein separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind – als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit richtig schöner Aussicht, ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot.
Im Untergeschoss wurde ein weiteres, zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer eingerichtet, das aktuell als Jugendzimmer genutzt wird – perfekt für ältere Kinder oder Gäste, die etwas mehr Ruhe und Abstand zum Rest des Hauses genießen möchten. Zusätzlich gibt es klassische Nutzräume sowie einen direkten Zugang zur Garage, die auch bequem von außen betreten werden kann. Ansonsten herrscht hier eine entspannte Parksituation – in der Fichtenstraße und den umliegenden Straßen findet man stets weitere Stellplätze.
Seitlich des Hauses befindet sich ein kleiner Gartenbereich – pflegeleicht und dennoch mit Platz für Spielgeräte, Hochbeet oder ein Trampolin.
Das eigentliche Highlight dieses Hauses sind die umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die über viele Jahre hinweg mit Weitblick und Qualität durchgeführt wurden. Bereits 2006 wurde der Eingangsbereich neu gestaltet, das Dach vollständig erneuert und alle Fenster im EG und OG ausgetauscht. Im gleichen Zug erfolgte eine umfassende Dämmung des gesamten Hauses. Eine Solarthermieanlage wurde installiert und trägt seither zur Warmwasserbereitung bei. Und 2024 folgte die nächste größte Investition: Der Einbau einer neuen Heizungsanlage sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage. Hier wurde nicht nur instand gesetzt – hier wurde zukunftsfähig und sehr großzügig investiert. Die vollständige Übersicht der Modernisierungen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Vielleicht streichen Sie hier und da, setzen eigene gestalterische Akzente – doch sehr große Kosten bleiben Ihnen hier erspart. Und das ist in dieser Zeit ein echtes Geschenk.
Für das ausführliche Exposé, mehr Bilder und Informationen schreiben Sie uns gerne eine persönliche Nachricht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
KellerGäste-WCEinbaukücheBalkon/ TerrasseGarten/ -mitbenutzungAbstellraum
Provisionshinweis:
Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Esslingen-Serach zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im Esslinger Norden. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage mit angenehmer Nachbarschaft und einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig profitiert man hier von der Nähe zur Stadt und einer hervorragenden Infrastruktur.
Verkehr & Mobilität
Der Stadtteil ist sehr gut angebunden. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen. So sind Schule, Einkauf, Arbeitswege und Freizeitangebote bestens erreichbar – auch ohne Auto.
Bildung & Betreuung
Für Familien mit Kindern bietet Serach ein sehr gutes Umfeld: In fußläufiger Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Schulzentrum Serach-Nord.
Einkauf & Nahversorgung
Besonders hervorzuheben ist die Wäldenbronner Straße, die als Nahversorgungszentrum für den Esslinger Norden dient. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: mehrere Bäckereien, ein Metzger, ein DM-Drogeriemarkt, eine Apotheke, eine Postfiliale, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, kleinere Supermärkte und Cafés. Die Mischung aus guter Erreichbarkeit und persönlichem Charakter macht diese Einkaufsstraße zu einem echten Pluspunkt für alle Generationen – praktisch im Alltag, lebendig im Umfeld.
Lebensqualität & Charakter
Serach ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Der Stadtteil wirkt ruhig, sicher und freundlich. Spazierwege, Spielplätze und grüne Oasen sind ebenso vorhanden wie nachbarschaftliches Miteinander. Wer naturnah wohnen und dennoch auf nichts verzichten möchte, findet hier die richtige Mischung.
Esslingen
Die Stadt Esslingen am Neckar ist mit ihrer historischen Altstadt, dem lebendigen Kulturangebot und der Nähe zu Stuttgart ein attraktiver Wohnort mit hohem Lebenswert. Neben hervorragender Infrastruktur bietet die Stadt vielseitige Freizeitmöglichkeiten, gute Bildungslandschaft und wirtschaftliche Stabilität – all das eingebettet in eine charmante, traditionsreiche Umgebung.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf/WhatsApp-Nachricht!
Ihre Ansprechpartnerin:
Julia Miller-Lissner
Mobil: +49176-30461300
E-Mail: info@sonata-immobilien.de
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung . Füllen Sie dazu das Formular aus, um das Exposé per Mail zu erhalten.
Telefonisch sind wir für Sie Montag bis Freitag von 9.00-18.00 Uhr und samstags von 10.00-14.00 Uhr erreichbar.
Wir sind Ihre persönlichen Experten für Verkauf und Vermietung von Immobilien in Esslingen und Großraum Stuttgart.
Fleischmannstraße 31/1, 73728 Esslingen am Neckar
Persönliche Beratung nach Terminvereinbarung
