73207 Plochingen
Willkommen in dieser großzügigen Maisonette-Wohnung im Zentrum von Plochingen. Das im Jahr 1991 erbautes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten. Am Beginn der Fußgängerzone gelegen, bietet diese Wohnung eine sehr zentrale Lage mit hervorragender Anbindung. Der REWE, eine Apotheke, einige Arztpraxen und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle in unmittelbarer Nähe und garantieren städtischen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m² und zwei Ebenen, verbunden durch eine elegante Treppe, verteilen sich 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer (Arbeits- und Gästezimmer), 2 Bäder, ein Balkon und ein separates Gäste-WC. Dadurch ist diese Wohnung auch sehr gut für WGs geeignet. Die moderne und stilvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Trotz dem, dass die Wohnung im Dachgeschoss liegt und einige Zimmer über Dachschrägen verfügen, ergibt sich durch eine geschickte Möblierung viel Stauraum. Schauen Sie sich hierzu unsere Einrichtungsbeispiele an, die wir zusätzlich zu den Originalfotos für Sie entworfen haben.
Es stehen Ihnen insgesamt zwei Bäder zur Verfügung. Das große Bad im unteren Bereich verfügt über eine Badewanne mit Duschzone, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss, hier können Sie sowohl die Waschmaschine als auch den Trockner unterbringen. Das kleine Masterbad liegt direkt an einem der oberen Schlafzimmer und verfügt ebenfalls über eine Toilette und eine Dusche.
Der Aufzug im Gebäude bietet Ihnen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, was für Personen mit eingeschränkter Mobilität besonders gut geeignet ist. Ein Tiefgaragenstellplatz (ebenfalls im Kaufpreis inklusive) bietet sichere Parkmöglichkeiten, während ein Kellerraum und zwei zusätzliche Abstellräume innerhalb der Wohnung weiteren Stauraum schaffen. In der Tiefgarage befinden sich zudem eine sehr praktische und großzügige Fahrradabstellmöglichkeit. Die Wohnung wird durch umweltfreundliche Fernwärme beheizt.
Modernisierungsmaßnahmen
Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die zweifachverglasten Holzfenster aus dem Baujahr wurden neu gestrichen. Im Hauptbad im unteren Stockwerk wurden zusätzlich das Waschbecken und die Toilette erneuert, während das komplette Gäste-WC eine Modernisierung erfuhr. Darüber hinaus wurde die obere Etage der Wohnung von innen gedämmt, was den Wohnkomfort vor allem im Sommer weiter steigert. Im Duschbad auf der oberen Ebene wurden die Wandfliesen teilweise erneuert.
Rundum-Sorglos-Service
Ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Immobilie ist der umfassende Hausmeisterservice. Dieser Service umfasst die Kehrwoche, den Schneeräumdienst, das Müllrausbringen und viele weitere Dienstleistungen, die den Bewohnern den Alltag erheblich erleichtern und für ein stets gepflegtes Wohnumfeld sorgen. Dies garantiert Ihnen ein sorgenfreies Wohnen und mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Das Hausgeld beträgt 580,00 Euro im Monat (Anteil Rücklagenzuführung ist 63,70 Euro) und beinhaltet Heizung, Wasser und Warmwasser, Allgemeinstrom, Hausmeisterservice, Versicherungen, Gartenpflege, Müllgebühren, Wartung des Aufzugbetriebs, der Tiefgarage und viele weitere Punkte, die Sie dem aktuellen Wirtschaftsplan entnehmen können. Fordern Sie hierzu das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, einem aussagekräftigen Objektvideo und allen relevanten Unterlagen an.
Mit direktem Zugang zur Fußgängerzone stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Supermärkten und Apotheken machen diese Wohnung besonders attraktiv. Sie können Ihren täglichen Bedarf bequem zu Fuß erledigen und dabei die hohe Lebensqualität und das urbane Lebensgefühl genießen. Zusammenfassend bietet diese modernisierte Maisonette-Wohnung im Herzen von Plochingen nicht nur großzügigen Wohnraum und eine hervorragende Ausstattung, sondern auch eine erstklassige Lage mit allem, was das Stadtleben zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser vielversprechenden Immobilie.
PersonenaufzugBarrierefreiKellerGäste-WCEinbaukücheBalkon/ TerrasseAls Ferienwohnung geeignetAbstellraum
Provisionshinweis:
Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 2,5 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Plochingen liegt am Zusammenfluss von Neckar und Fils als östliches Eingangstor zur Region Stuttgart; im Norden erstreckt sich der Höhenzug des Schurwalds, im Süden liegt das Mittelgebirge der Schwäbischen Alb.
Plochingen ist ein Bahnknotenpunkt auf den Linien Stuttgart - Tübingen und Stuttgart - Ulm - München und ist als S-Bahnhof an den Verkehrsverbund Stuttgart angeschlossen. Der Zentrale Omnibusbahnhof bietet ausgezeichneten Anschluss an den ÖPNV. Außerdem ist Plochingen optimal an das Fernstraßennetz angebunden mit seiner Lage an der B 10 Stuttgart - Ulm und der Abzweigung der B 313 nach Nürtingen. Zur Bundesautobahn Stuttgart - München, Anschlussstelle Wendlingen sind es 7 km, zum Flughafen Stuttgart - Echterdingen ca. 20 km. Die Landeshauptstadt ist mit Auto oder S-Bahn in 25 Minuten zu erreichen.
Plochingen hat rund 14.000 Einwohner und weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf: alle allgemeinbildenden Schulen, ebenso wie zahlreiche Kindergärten befinden sich vor Ort. Zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt bieten gute Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone mit ihren schönen Fachwerkhäusern und dem Hunderwasser- Wohnhaus mit seinen bunten Formen und Farben - eine tolle Atmosphäre.
Ob Theaterveranstaltungen in der Stadthalle, Ausstellungen in der Städtischen Galerie oder Konzerte - das kulturelle Leben in Plochingen hat einiges zu bieten. Über 80 Vereine und Organisationen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Naherholungsgebiete Schurwald und Schwäbische Alb sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Landesgartenschau 1998 ist in den Neckarauen der Landschaftspark Bruckenwasen entstanden, der mit Spielplätzen, Boulebahn, Dampfbahnanlage und Biergarten Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bietet.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung zu stellen. Füllen Sie dazu das Formular aus, um das Exposé per Mail zu erhalten.
Telefonisch sind wir für Sie Montag bis Freitag von 9.00-18.00 Uhr und samstags von 10.00-14.00 Uhr erreichbar.
