73207 Plochingen
Verkauft
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses außergewöhnliche Doppelhaus aus dem Jahr 1966, einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 qm und ca. 1.543 qm Grundstücksfläche beeindruckt durch seine einzigartige Bungalow-Bauweise und die naturnahe Lage in Plochingen. Es stehen beide Doppelhaushälften zum Verkauf und bieten den neuen Besitzern ein großes Potenzial an Möglichkeiten, diese Immobilie zu nutzen. Das Grundstück liegt in einer wunderschönen Hanglage, von hier aus genießen Sie eine atemberaubende Aussicht über die Stadt, die sich besonders am Abend in ein malerisches Lichtermeer verwandelt.
Die rechte Doppelhaushälfte, ausgestattet mit hochwertigem Travertin-Natursteinboden, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer Atmosphäre von Eleganz und Großzügigkeit. Von hier aus erreichen Sie die gemütliche Küche, sowie das offene Esszimmer, aus dem Sie einen Einblick und Zugang in die etwas tiefer liegenden Kaminzimmer und Wohnzimmer haben. Der offene Holzkamin spendet wohlige Wärme für Ihre gemütlichen Familienabende. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen den drei verschiedenen Wohnbereichen und bietet dennoch genug eigenen Raum für die verschiedenen Bedürfnisse Ihrer Familienmitglieder. Aus dem Kaminzimmer haben Sie Zugang zur großzügigen Aussichtsterrasse, die zur Hälfte überdacht ist und Ihnen somit bei jedem Wetter als wunderbare Erweiterung des Wohnraums dient. Von der Terrasse haben Sie einen direkten Zugang zum großen Garten.
Auf der rechten Seite des Flures befinden sich zwei zusätzliche Räume, die flexibel genutzt werden können – sei es als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer. Eine elegante Treppe führt Sie in den Überbau, wo sich das dritte großzügige Schlafzimmer befindet. Dieses ist durch verschiedene Ebenen besonders ansprechend gestaltet und bietet einen atemberaubenden Ausblick von der Loggia. Der angrenzende Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken unterstreicht den besonderen Charakter dieses Raumes. Im Haus finden Sie zudem ein sehr großes Badezimmer, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, und ein separates WC.
Die linke Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einer etwas moderneren Ausstattung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 Quadratmetern. Insgesamt verfügt sie über 3,5 Zimmer, darunter das Wohn- und Esszimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein großes Schlafzimmer, ein Masterbad und ein separates Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich ebenfalls über verschiedene Ebenen, was dem Raum eine unverwechselbare Dynamik verleiht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie zur gemütlichen Terrasse und Garten. Das zweite Schlafzimmer, ausgestattet mit stilvollen Einbauschränken, besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Der Zugang zum angrenzenden Masterbad vervollständigt das Schlafzimmer zu einem harmonischen Rückzugsort. Die moderne Einbauküche, im Kaufpreis inbegriffen, ist nicht nur funktional, sondern auch hochwertig ausgestattet. Die linke Doppelhaushälfte war über einige Jahrzehnte zuverlässig vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Käufer darstellt, die nur eine Doppelhaushälfte für sich nutzen und die andere vermieten wollen. Diese Doppelhaushälfte wird zum Ende des Jahres frei.
Der großzügige Garten der Immobilie befindet sich in Hanglage. Die Bäume, die das Grundstück einrahmen, geben diesem einen ganz besonderen Charme und schaffen die Atmosphäre einer eigenen Naturoase, die Sie und Ihre Familie nach eigenen Wünschen gestalten oder als Grünfläche belassen können.
Ob Mehrgenerationenhaus oder Eigentum mit Renditepotenzial durch Vermietung der zweiten Doppelhaushälfte - diese Immobilie ist eine Schatztruhe an Möglichkeiten. Wenn Sie nach einem einzigartigen Zuhause suchen, das Ihre Ansprüche an Privatsphäre und außergewöhnliche Bauweise erfüllt, dann ist diese Immobilie die perfekte Wahl.
Ausstattung / Beschreibung
Das Doppelhaus wird über eine modernisierte Öl-Heizung (2018) versorgt und verfügt über eine Solarthermie für Warmwasser. Die Fenster sind zweifachverglast und verfügen teilweise über elektrische Jalousien. Das Flachdach wurde vor 18 Jahren neu gedeckt, das Dach über dem Schlafzimmer in der rechten DHH vor 2 Jahren erneuert.
Keller:
Der Zugang zum Keller befindet sich genau zwischen den beiden Doppelhaushälften. Eine grandiose Nutzfläche von ca. 160 qm bietet Ihnen viele Abstellräume, Hobbyräume, Wasch- und Trockenräume, Partyräume und enorm viel Platz für sonstige Ideen, die Sie hier realisieren können. Hier befinden sich, darüber hinaus, insgesamt zwei, bereits zu Wohnraumzwecken ausgebaute Zimmer. Ein Gästezimmer in der einen Hälfte (ca. 19 qm) und ein Büro (ca. 13 qm) in der zweiten Hälfte. Ein zusätzliches Duschbad, sowie eine immense Kellerfläche erweitern das Potenzial und die oben angegebene Wohnfläche dieser Immobilie für viele verschiedene Wohn- und Nutzkonstellationen.
Stellplätze:
Insgesamt verfügt die Immobilie über 5 Stellplätze, die auf verschiedenen Ebenen aufgeteilt sind. 2-3 Carportplätze (inkl. Stromanschluss/Wallbox) befinden sich beim oberen Zugang, weitere 2 Stellplätze sind über die Esslinger Straße, über den unteren Zugang des Grundstücks zu erreichen. Zusätzlich gibt es noch eine Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz, direkt gegenüber vom Carport zu erwerben, um die Stellplätze zu erweitern.
KellerGäste-WCEinbaukücheBalkon/ TerrasseLoggiaGarten/ -mitbenutzungAbstellraumKamin
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision ist zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Plochingen liegt am Zusammenfluss von Neckar und Fils als östliches Eingangstor zur Region Stuttgart; im Norden erstreckt sich der Höhenzug des Schurwalds, im Süden liegt das Mittelgebirge der Schwäbischen Alb.
Plochingen ist ein Bahnknotenpunkt auf den Linien Stuttgart - Tübingen und Stuttgart - Ulm - München und ist als S-Bahnhof an den Verkehrsverbund Stuttgart angeschlossen. Der Zentrale Omnibusbahnhof bietet ausgezeichneten Anschluss an den ÖPNV. Außerdem ist Plochingen optimal an das Fernstraßennetz angebunden mit seiner Lage an der B 10 Stuttgart - Ulm und der Abzweigung der B 313 nach Nürtingen. Zur Bundesautobahn Stuttgart - München, Anschlussstelle Wendlingen sind es 7 km, zum Flughafen Stuttgart - Echterdingen ca. 20 km. Die Landeshauptstadt ist mit Auto oder S-Bahn in 25 Minuten zu erreichen.
Plochingen hat rund 14.000 Einwohner und weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf: alle allgemeinbildenden Schulen, ebenso wie zahlreiche Kindergärten befinden sich vor Ort. Zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt bieten gute Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone mit ihren schönen Fachwerkhäusern und dem Hundertwasser-Wohnhaus mit seinen bunten Formen und Farben - eine tolle Atmosphäre.
Ob Theaterveranstaltungen in der Stadthalle, Ausstellungen in der Städtischen Galerie oder Konzerte - das kulturelle Leben in Plochingen hat einiges zu bieten. Über 80 Vereine und Organisationen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Naherholungsgebiete Schurwald und Schwäbische Alb sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Landesgartenschau 1998 ist in den Neckarauen der Landschaftspark Bruckenwasen entstanden, der mit Spielplätzen, Boulebahn, Dampfbahnanlage und Biergarten Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bietet.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung zu stellen. Füllen Sie dazu das Formular aus, um das Exposé per Mail zu erhalten.
Telefonisch sind wir für Sie Montag bis Freitag von 9.00-18.00 Uhr und samstags von 10.00-14.00 Uhr erreichbar.
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