70771 Leinfelden-Echterdingen
Vermietet
Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996 in zentraler Lage von Leinfelden-Echterdingen. Die Einheit ist aktuell vollständig und zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine solide Grundlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Fläche langfristig interessante Nutzungsperspektiven, die über eine klassische Gewerbeeinheit hinausgehen.
Die ca. 121 m² große Nutzfläche wird derzeit als eine zusammenhängende Einheit genutzt. Ursprünglich handelte es sich jedoch um zwei eigenständige, nahezu gleichwertige Ladenflächen, die aktuell zusammengelegt sind und perspektivisch wieder getrennt werden können. Besonders attraktiv ist dabei, dass die hintere Einheit grundsätzlich auch für eine Wohnnutzung in Betracht kommen kann.
Die aktuelle Raumaufteilung ist vielseitig und funktional. Im vorderen Bereich befindet sich ein großzügiger Laden-/Hauptraum mit barrierefreier Eingangssituation. Im hinteren Bereich liegt ein weiterer Raum, der aktuell unter anderem mit einem Sole-/Salzraum genutzt wird. Ergänzt wird die Fläche durch zwei WCs, einen Wickelraum, eine schöne große Küche sowie einen ansprechenden Eingangsbereich. Die Einheit präsentiert sich sehr gepflegt, gut ausgestattet und wird von einem etablierten, gut laufenden Betrieb genutzt.
Ein besonderer Vorteil liegt in der bereits vorhandenen Struktur der Fläche: Zwei WCs sind vorhanden, die Elektrik ist bereits getrennt bzw. entsprechend vorbereitet, und auch separate Zugänge sind da. Damit entsteht langfristig ein spannendes Nutzungsszenario – beispielsweise vorne Gewerbe, hinten Wohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine erneute Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten.
Zur Einheit gehören insgesamt drei Außenstellplätze. Ein Stellplatz befindet sich rechts am Gebäude, zwei weitere liegen hinter dem Gebäude. Gerade diese rückwärtige Fläche kann bei einer späteren Wohnnutzung der hinteren Einheit zusätzlich interessant werden, etwa als denkbarer Terrassenbereich.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude ist gepflegt, die Heizung wurde im Jahr 2025 erneuert. Die Gewerbeeinheit selbst befindet sich ebenfalls in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.500 Euro inklusive der drei Außenstellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt 398 Euro, davon entfallen 43 Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Weitere Informationen zum Mietvertrag, zur Laufzeit sowie ergänzende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage im ausführlichen Exposé zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich an der Hauptstraße in zentraler Lage von Leinfelden-Echterdingen. Die direkte Straßenlage, die gute Sichtbarkeit und das gewachsene geschäftliche Umfeld machen den Standort für gewerbliche Nutzer besonders interessant. In der Umgebung befinden sich Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs.
Diese Einheit eignet sich besonders für Kapitalanleger, Investoren und private Anleger, die eine vermietete Gewerbeeinheit mit stabiler Bestandsmiete suchen und zugleich langfristiges Entwicklungspotenzial schätzen. Die Kombination aus laufender Vermietung, zentraler Lage, gepflegtem Zustand und möglicher späterer Nutzungsflexibilität macht dieses Angebot besonders interessant.
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BarrierefreiGäste-WCEinbaukücheAbstellraum
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Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Leinfelden-Echterdingen, an der gut sichtbaren Hauptstraße. Die direkte Straßenlage, die großen Schaufensterflächen und das gewachsene geschäftliche Umfeld sorgen für eine gute Wahrnehmbarkeit im Alltag. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Dadurch entsteht ein lebendiges, etabliertes Umfeld, das sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Leinfelden-Echterdingen zählt zu den gefragten Standorten auf den Fildern und überzeugt durch seine hervorragende Lage zwischen Stuttgart, Flughafen, Messe und dem wirtschaftlich starken Umland. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege, eine gewachsene Nahversorgung sowie eine hohe Standortqualität für Gewerbe, Dienstleistung und Wohnen. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A8 und der B27 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl regional als auch überregional sehr gut erreichbar.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
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