73262 Reichenbach an der Fils
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet mit ca. 323 m² Wohnfläche, ca. 650 m² Grundstücksfläche und bis zu vier möglichen Wohneinheiten eine seltene Grundlage für Menschen, die Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus verbindet großzügige Wohnflächen, ein grünes Grundstück mit Garten, eine Doppelgarage und verschiedene Nutzungsperspektiven – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungswunsch und vor allem Käufer, die ein Haus mit sehr guter Substanz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige, baugleiche 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 95 m², ausgestattet mit wunderschönem, sehr gut erhaltenem Parkettboden. Der großzügige Flur führt in die einzelnen Zimmer. Dazu gehören jeweils zwei große Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Balkone mit Südausrichtung sind groß, mit Markisen ausgestattet - ein Platz für Kaffee in der Sonne, entspannte Abendstunden und den Blick ins Grüne.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 m² und drei sehr großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem WC. Ein weiteres Zimmer kann perspektivisch als Bad und Küche ausgebaut werden, da Wasserleitungen in der Nähe vorhanden sind. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss sowohl als eigene Einheit als auch als Erweiterung des 1. Obergeschosses zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung.
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit mit ca. 65 m² Wohnfläche und einem Wintergarten. Diese Einheit ist sowohl über das Treppenhaus als auch separat über den Wintergarten zugänglich. Vorhanden sind Dusche und WC, zudem kann ein Raum als Küchen- und Essbereich gestaltet werden, da auch hier Wasserleitungen vorhanden sind. Die Räume lassen sich flexibel miteinander verbinden und bieten damit auch im unteren Bereich interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch drei einzelne Kellereinheiten sowie den Technikraum. Damit stehen auch für eine spätere Nutzung mit mehreren Parteien praktische Abstell- und Nebenflächen zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist der Außenbereich. Der Garten ist sehr gepflegt, schön grün und bietet eine reizvolle Mischung aus Rasenfläche und Baumbestand. Hinter dem Haus befindet sich ein Terrassenbereich, zusätzlich gibt es einen gemütlichen Freisitz mit Pergola – insgesamt ein Ort, der sofort Bilder entstehen lässt: lange Sommerabende, gemeinsames Essen im Freien, spielende Kinder im Garten oder ruhige Stunden im Grünen. Der Garten kann ganz unterschiedlich gedacht werden – als Familiengarten mit Spielbereich, Sandkasten oder Baumhaus, als großzügige Rasenfläche oder als naturnaher Rückzugsort mit gewachsenem Baumbestand.
Auch die Doppelgarage ist großzügig gestaltet. Neben Stellfläche für Fahrzeuge bietet sie im hinteren Bereich zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen praktischen Ausgang direkt in den Garten.
Die Immobilie verfügt über eine sehr gute bauliche Substanz. Das Dach wurde bereits neu gedeckt und für eine spätere Dämmung vorbereitet. Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden ca. im Jahr 2000 modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge dieser Modernisierung wurden auch die Wasserleitungen größtenteils erneuert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997.
Gleichzeitig sollte die Immobilie umfassend saniert werden. Dazu gehören insbesondere Themen wie Fenster, Elektrik, Dachdämmung und allgemeine Modernisierungsmaßnahmen. Genau darin liegt die große Chance dieses Hauses - hier kann nicht nur renoviert, sondern ein individuelles Wohnkonzept neu entwickelt werden – modern, zeitgemäß und passend zu den eigenen Vorstellungen.
Ob mehrere Generationen unter einem Dach, vier separate Einheiten, eine großzügige Maisonette-Lösung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten - dieses Haus bietet außergewöhnlich viel Fläche, viele Optionen und ein Grundstück, das man in dieser Form nicht jeden Tag findet. Die ruhige, wenig befahrene Straße, die grüne Umgebung, ein kleiner Park und Spielplätze in der Nähe unterstreichen den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie.
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KellerEinbaukücheBalkon/ TerrasseGarten/ -mitbenutzungAbstellraum
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Die Immobilie befindet sich in Reichenbach an der Fils, einer beliebten Gemeinde im unteren Filstal am östlichen Rand des Landkreises Esslingen. Der Ort verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – ideal für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Das Haus selbst liegt in einer grünen, wenig befahrenen Straße mit angenehmer Nachbarschaft. Mehrere Spielplätze sowie ein kleiner Park in der Nähe unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage. Gerade für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit Vermietungswunsch ist dieses Umfeld besonders attraktiv: ruhig, wohnlich und dennoch alltagstauglich.
Reichenbach bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, Realschule und ergänzenden Betreuungsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Reichenbach sehr gut angebunden. Über die B10 und die A8 erreichen Sie die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte im Raum Esslingen, Stuttgart und Göppingen bequem mit dem Auto. Auch der Bahnhof Reichenbach (Fils) bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Pendler ebenfalls von der Lage profitieren.
Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Lebensqualität: Spaziergänge entlang der Fils, grüne Naherholungsbereiche, Vereine, Freizeitangebote und das Reichenbacher Freibad schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit sympathischem Ortscharakter. Reichenbach an der Fils ist damit ein Standort, der Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet.
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