73732 Esslingen am Neckar
Reserviert
Herzlich willkommen in dieser schönen 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Esslinger Stadtteil St. Bernhardt – mit praktischem Grundriss, sonnigem Balkon, Garage und einem außergewöhnlich großen Hobbyraum als zusätzliches Zimmer und Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen 5-Parteien-Haus (Baujahr 1970) und liegt "offiziell" im Erdgeschoss. Der Hauseingang ist von der Straße aus über einige Stufen erreichbar, und auch innerhalb des Gebäudes führen wenige Stufen bis zur Wohnung – die Lage der Wohnung wirkt dadurch eher wie das erste Obergeschoss, beschenkt die Wohnung mit viel Licht und bietet zugleich ein gutes Maß an Privatsphäre.
Auf ca. 90 m² stehen Ihnen in der Hauptwohnung vier Zimmer zur Verfügung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für gemütliches Wohnen und gegebenenfalls Essen. Direkt nebenan liegt das eigentliche Esszimmer, das sich flexibel nutzen lässt – klassisch als Essbereich, als ruhiges Büro oder bei Bedarf als weiteres Zimmer. Wer es offener mag, kann Wohn- und Esszimmer durch die teilweise Entfernung von mehreren Wänden perspektivisch miteinander verbinden. Dadurch entsteht im gesamten Eingangsbereich eine völlig neue, helle und offene Atmosphäre. Ein schöner Pluspunkt im Alltag: Sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer haben jeweils einen Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Die ruhige Lage der Wohnung und das grüne Gegenüber schenken Ihnen viele gemütliche Stunden draußen.
Die separate Küche (gegenüber vom Esszimmer) ist praktisch geschnitten; eine ältere, funktionale Einbauküche ist vorhanden. Im hinteren Bereich der Wohnung stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung – das kleinere ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Bad wurde vor einigen Jahren durch den Einbau einer ebenerdigen Dusche modernisiert; ein Waschmaschinenanschluss ist direkt im Badezimmer vorhanden. Ein weiterer Vorteil im Alltag: das WC ist separat.
Das nächste Highlight: Über wenige Stufen im Treppenhaus erreichen Sie im UG den sehr großzügigen Hobbyraum (ca. 22 m²), der komplett als Wohnfläche ausgebaut ist und sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Fitnessraum, Jugendbereich, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Mit wenig Abstand zur Wohnung genießen Sie Ihre Ruhe und haben durch die großen Fenster nicht das Gefühl, im UG zu sitzen. Direkt daneben befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Trocken-/Waschraum direkt gegenbüber sowie Nutzung des kleinen Gemeinschaftsgartens rechts vom Haus stehen Ihnen zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die sich direkt vor dem Haus befindet. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Modernisierungsmaßnahmen:
- Die Fassade sowie die Balkone und Garagen der Anlage wurden 2023 umfassend saniert.
- Das Dach wurde vor 20 Jahren erneuert.
- Die Fenster der Wohnung sind mit Ausnahme der Balkontür im Jahr 2000 erneuert worden.
Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig – damit bietet sie Ihnen die Möglichkeit, Ausstattung und Stil nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare mit hohem Platzbedarf und für Familien, die eine ruhige, gut angebundene Lage und eine alltagstaugliche Raumaufteilung schätzen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
📩 Kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé und einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
KellerEinbaukücheBalkon/ TerrasseGarten/ -mitbenutzungAls Ferienwohnung geeignetAbstellraumBalkon
Hobbyraum im UG
Bodentiefe Dusche
Separates WC
Garage
Provisionshinweis:
Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Esslingen verbindet auf eine sehr angenehme Art historisches Stadtbild und modernes Leben: In der Altstadt treffen mittelalterliche Fachwerkhäuser und bekannte Plätze auf ein lebendiges Kultur- und Gastronomieangebot – und das alles in direkter Nähe zur Metropolregion Stuttgart. Wer hier wohnt, schätzt genau diese Mischung aus Charakter, Infrastruktur und kurzen Wegen.
St. Bernhardt gilt als ruhige, gewachsene Wohnlage und liegt zwischen Wäldenbronn und Kennenburg. Gerade Familien und Paare mögen die entspannte Umgebung abseits des Trubels, kombiniert mit guter Erreichbarkeit der Esslinger Innenstadt. Das Hainbachtal wird zudem als Naherholungsraum beschrieben – ideal für alle, die gern „schnell im Grünen“ sind.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
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