70771 Leinfelden-Echterdingen
Vermietet
Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996 in zentraler Lage von Leinfelden-Echterdingen. Die Einheit ist zuverlässig an einen etablierten, sehr gut laufenden Ladenbetrieb vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine solide Grundlage mit laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Standortperspektive.
Die ca. 138 m² große Nutzfläche überzeugt durch einen großzügigen, gut nutzbaren Ladenraum mit barrierefreier Eingangssituation und großen Schaufensterflächen. Diese sorgen nicht nur für eine gute Belichtung, sondern bieten dem bestehenden Geschäftsbetrieb auch eine hervorragende Sichtbarkeit zur Straße hin. Gerade die Lage an der Hauptstraße macht die Einheit für gewerbliche Nutzer besonders interessant.
Im hinteren Bereich der Gewerbefläche befindet sich ein Aufenthaltsraum. Die Toilette ist separat zugänglich. Zusätzliche Lagerflächen sind nicht vorhanden, die vorhandene Raumstruktur ist jedoch klar, funktional und für die aktuelle Nutzung sehr gut geeignet. Zwei Stellplätze hinter dem Gebäude gehören ebenfalls zur Einheit und sind aktuell mitvermietet.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude zeigt sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Heizung des Hauses wurde im Jahr 2025 erneuert. Die Gewerbeeinheit selbst präsentiert sich sehr gepflegt. Aus aktueller Sicht besteht kein akuter Handlungsbedarf, sodass sich die Immobilie als unkomplizierte, laufend vermietete Kapitalanlage eignet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.518 Euro für die Ladenfläche sowie zusätzlich 2 × 50 Euro für die beiden Stellplätze. Insgesamt ergibt sich somit eine monatliche Kaltmieteinnahme von 1.618 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 404 Euro, davon entfallen 46 Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Weitere Informationen zum Mietvertrag, zur Laufzeit teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Ergänzende Unterlagen stehen Ihnen im Downloadbereich des Exposés zur Verfügung.
Die Lage zählt zu den wesentlichen Stärken dieser Immobilie. Die Einheit befindet sich zentral in Leinfelden-Echterdingen, in einer gewachsenen und geschäftigen Umgebung mit guter Sichtbarkeit, hoher Alltagstauglichkeit und sehr guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an Stuttgart, den Flughafen, die Messe sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist hervorragend.
Damit eignet sich diese Gewerbeeinheit besonders für Kapitalanleger, Investoren und private Anleger, die eine solide vermietete Immobilie mit stabiler Bestandsmiete in gefragter Lage suchen. Perspektivisch kann eine solche Einheit selbstverständlich auch für eine spätere Eigennutzung interessant sein – aktuell steht jedoch klar die laufende, zuverlässige Vermietung im Vordergrund.
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Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Leinfelden-Echterdingen, an der gut sichtbaren Hauptstraße. Die direkte Straßenlage, die großen Schaufensterflächen und das gewachsene geschäftliche Umfeld sorgen für eine gute Wahrnehmbarkeit im Alltag. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Dadurch entsteht ein lebendiges, etabliertes Umfeld, das sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Leinfelden-Echterdingen zählt zu den gefragten Standorten auf den Fildern und überzeugt durch seine hervorragende Lage zwischen Stuttgart, Flughafen, Messe und dem wirtschaftlich starken Umland. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege, eine gewachsene Nahversorgung sowie eine hohe Standortqualität für Gewerbe, Dienstleistung und Wohnen. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A8 und der B27 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl regional als auch überregional sehr gut erreichbar.
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