73730 Esslingen am Neckar
Verkauft
Familienfreundlich, ruhig – und innen viel größer, als man denkt. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Esslingen-Zell liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und ist damit genau richtig für alle, die im Alltag gerne ein bisschen weniger Trubel und ein bisschen mehr Zuhause-Gefühl haben. Von außen wirkt das Haus angenehm zurückhaltend – umso überraschter sind die meisten, wenn sie drinnen stehen: Man glaubt gar nicht, wie viel Platz hier tatsächlich steckt – für Familie, Homeoffice, Hobbys und vieles mehr.
Die Immobilie bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 343 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung – inklusive eines beheizten, hellen Hobbyraums im UG (ideal als Gästezimmer, Teenagerbereich oder ruhiger Arbeitsbereich) mit eigenem Tageslichtbad. Zusätzlich gibt es einen beheizten Dachspitzboden, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird, perspektivisch jedoch Ausbaupotenzial bietet (z. B. durch Gauben) – ein echtes Plus für alle, die noch mehr Wohnfläche brauchen.
Durch die Lage am Hang sitzt das Haus schön „oben“ – und das merkt man sofort: Der im Jahr 1971 angebaute Balkon schenkt Ihnen eine weite Aussicht über Esslingen und wird schnell zum Lieblingsplatz für Feierabend, Kaffee oder ein Glas Wein in der Abendsonne.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer, wohnlicher Grundriss: ein Esszimmer für lange Abende, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, dazu ein Schlafzimmer, die Küche (Einbauküche im Kaufpreis inklusive) sowie das erste Tageslichtbad mit einer Badewanne. Alles wirkt angenehm gemütlich, gut nutzbar und genau so, wie ein Zuhause sich anfühlen darf.
Im Obergeschoss wird es dann richtig familientauglich: zwei großzügige Schlafzimmer plus ein weiteres, etwas kleineres Zimmer – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Insgesamt stehen Ihnen im Haus drei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC zur Verfügung – ein Detail, das im Alltag Gold wert ist.
Im Untergeschoss finden Sie neben dem großzügigen Hobbyraum mit eigenem Bad weitere praktische Bereiche: Technik- und Kellerräume, darunter ein Gewölbekeller, sowie eine große Waschküche. Mit ein paar Handgriffen lässt sich hier eine separate Einliegerwohnung realisieren.
Von hier aus entsteht ein richtig angenehmer „Alltagsfluss“: raus Richtung Garage, weiter zur Werkstatt direkt unter der Garage (durch die Hanglage besonders praktisch) und hinaus in den Garten. Die Garage bietet einen geschützten Stellplatz, die Werkstatt darunter ist ideal für Bastler, Fahrräder, Gartenzeug oder einfach Ordnung.
Der Garten ist – typisch Hanggrundstück – teils geneigt, teils bereits flacher. Mit etwas Einsatz lassen sich Bereiche weiter anpassen, aufschütten oder terrassieren: mehr Spielfläche für Kinder, mehr Sitzplätze, mehr „draußen leben“.
Zustand & Sanierung: Die Heizung wurde 2023 erneuert (Brennwert-Gastherme). Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1994. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Ein Sanierungsfahrplan liegt vor und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.
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SONATA Immobilien – Ihr Partner in Esslingen und Umgebung.
KellerGäste-WCEinbaukücheBalkon/ TerrasseGarten/ -mitbenutzungAbstellraum
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Esslingen-Zell steht für ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung – familienfreundlich, entspannt und dabei absolut alltagstauglich. Im Ortsteil gibt es ein kleines, praktisches Stadtteilzentrum mit allem, was man täglich braucht: Bäcker, Metzger, Familienzentrum, Blumengeschäft, Banken, Friseur und gemütliche Cafés. Die S-Bahn-Haltestelle Esslingen-Zell erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß – ideal für Pendler und alle, die gerne flexibel unterwegs sind. Eine Grundschule ist ebenfalls vor Ort. Und wenn es doch mal „mehr Stadt“ sein soll: Das Esslinger Zentrum erreichen Sie in ca. 5–6 Autominuten. Dezente Bahngeräusche sowie vereinzelter Flugverkehr werden hier wahrnehmbar sein – die Wohnlage selbst ist insgesamt angenehm ruhig.
Esslingen am Neckar verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einer sehr hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet eine starke Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuung, Kultur, Gastronomie und viel Natur in der Umgebung – und ist gleichzeitig hervorragend in Richtung Stuttgart und Region angebunden. Kurz: Ein Standort, der im Alltag funktioniert und sich gleichzeitig nach Zuhause anfühlt.
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