73271 Holzmaden
Verkauft
RESERVIERT: Inmitten der sanften Hügellandschaft von Holzmaden, bekannt als die Urweltgemeinde, liegt dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960. Umgeben von Natur, auf einem beeindruckenden Hanggrundstück mit ca. 1.069 m² Fläche, bietet die Immobilie ca. 160 m² Wohnfläche sowie ca. 119 m² zusätzliche Nutzfläche – darunter zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume. Ideal für eine Familie, die sich ein Haus mit echtem Entwicklungspotenzial wünscht.
Das absolute Highlight ist die Lage mit einem atemberaubenden Panoramablick über die umliegenden Felder, den Aichelberg und die Burg Teck – eine Aussicht, die morgens den Tag eröffnet und abends zur Ruhe kommen lässt. Ein Blick, der täglich aufs Neue verzaubert.
Schon der Eingangsbereich wirkt nicht wie ein funktionaler Flur, sondern eher wie ein großzügiges Entree. Die Küche ist derzeit klassisch abgetrennt – für viele ein praktisches Konzept. Doch wer sich Offenheit wünscht, kann mit nur wenigen Handgriffen einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Koch- und Essbereich gestalten.
Das Esszimmer öffnet sich zum überdachten Balkon – dem ersten Highlight dieser Immobilie. Dieser Ort ist mehr als ein Außenbereich: Er ist der Platz für kleine Rituale. Morgens der erste Kaffee, während der Nebel noch über den Wiesen liegt. Abends ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – mit einem Ausblick, der unbezahlbar ist.
Auch das angrenzende großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer teilen sich diesen Blick – mit dem Gefühl, den Horizont gleich vor der Tür zu haben. Große Fenster holen die Landschaft ins Haus und schenken den Räumen eine natürliche Ruhe. Ein gepflegtes Tageslichtbad sowie ein separates WC ergänzen das Ensemble auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Eine durchdachte Nutzungsidee: zwei Kinderzimmer und ein gemeinsames Spielzimmer – perfekt für junge Entdecker, die Raum für sich und zum Zusammensein brauchen. Im Rahmen einer künftigen Dachmodernisierung ließe sich durch Maßnahmen wie Gauben oder die Anhebung des Kniestocks zusätzlicher Raum schaffen.
Eine echte Schatztruhe ist das Untergeschoss. Es beherbergt nicht nur klassische Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum und ein separates WC, sondern auch zwei großzügige, wohnlich ausgebaute Räume mit ca. 2,17 m Raumhöhe – nur wenige Zentimeter unter der offiziellen Grenze zur Wohnfläche. Zwar erscheinen diese Räume nicht in der Wohnflächenberechnung, bieten jedoch eine deutliche Erweiterung Ihrer Möglichkeiten. Sie sind mehr als nur Nutzfläche – sie sind eine echte Ergänzung des Wohngefühls: ob als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder separate Einheit für ältere Kinder oder Angehörige.
Der Zugang zur Terrasse und in den Garten erfolgt über einen separaten Ausgang im Untergeschoss. Auch hier bleibt das Panorama der Hauptdarsteller. Die Terrasse lässt sich großzügig erweitern und aufschütten. Ein Pool mit Blick über die Landschaft? Eine weitläufige Holzterrasse mit Lounge-Möbeln und Abendsonne? All das ist denkbar – und baulich realisierbar.
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls möglich. In der Straße stehen zudem meist freie öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Modernisierung & Zustand
Fenster: vollständig erneuert (2001). Ölheizung: Baujahr 1999, funktionstüchtig. Fassade: vollständig erneuert.
Insgesamt ist das Haus sanierungsbedürftig. Doch genau darin liegt sein Wert: Die Lage – einzigartig. Der Ausblick – unverbaubar. Das Potenzial – außergewöhnlich. Für Menschen mit Ideen, Tatkraft und dem Blick fürs Besondere.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, einem detaillierten Objektvideo sowie allen relevanten Unterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
KellerBalkon/ TerrasseGarten/ -mitbenutzungAbstellraumTageslichtbad
Separates WC
Keller
Zusätzliche Räume im UG mit Tageslicht und Wohncharakter
Elektrogarage / elektrisches Garagentor
Terrasse
Garten
Balkon
Garage
Stellplatz (optional realisierbar)
Unverbaubarer Fernblick
Nähe zur Natur
Provisionshinweis:
Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Holzmaden – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung besticht durch ihre malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Streuobstwiesen und einem beeindruckenden Panoramablick auf den Aichelberg und die Burg Teck.
Holzmaden, eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, ist weit über die Region hinaus bekannt für ihre einzigartigen Fossilienfunde aus der Jurazeit. Das renommierte Urwelt-Museum Hauff beherbergt eine der bedeutendsten Fossiliensammlungen Deutschlands und zieht jährlich zahlreiche Besucher an. Zudem bietet der nahegelegene Urweltsteinbruch Holzmaden die Möglichkeit, selbst nach Fossilien zu suchen und so die Erdgeschichte hautnah zu erleben.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A8 ist nur etwa 2,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Ulm. Die Städte Kirchheim unter Teck und Weilheim an der Teck sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturellen Einrichtungen. Zudem ist Holzmaden in das Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) eingebunden, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb führen. Zahlreiche Ausflugsziele, wie die Burg Teck oder das Biosphärengebiet Schwäbische Alb, liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Erkundungstouren ein.
Holzmaden vereint die Ruhe und Idylle des Landlebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
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Julia Miller-Lissner
Mobil: +49176-30461300
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