73776 Altbach
Diese im Jahr 2001 kernsanierte Immobilie bietet auf einem ca. 452 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnfläche von ca. 276 m². Dieses besondere Anwesen eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als praktische Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die erste Haushälfte, massiv gebaut, erstreckt sich über ca. 155 m² und verkörpert den Charme eines Familienparadieses in seiner reinsten Form. Schon beim Betreten umfängt Sie eine Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit. Das Erdgeschoss besticht mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Küche nahtlos ergänzt wird. Hier knistert der Holzkamin an kühlen Abenden und sorgt für eine gemütliche Stimmung. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die großen bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten, der groß genug für Freizeitaktivitäten ist, dabei jedoch pflegeleicht bleibt – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie die Schlafzimmer, ein sehr großzügiges Tageslichtbad und das Highlight des Hauses: Ein riesiges Kinder- oder Elternschlafzimmer auf der großen Bühne, das mit eigenem Balkon und einem modernen Bad en suite ausgestattet ist. Dieser besondere Raum strahlt eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre aus und bietet sehr viel Platz. Kleine Treppchen und sanfte Höhenunterschiede verbinden die verschiedenen Bereiche dieser Haushälfte spielerisch miteinander – ein Zuhause, das Individualität und Geborgenheit auf wunderbare Weise vereint.
Der Gewölbekeller im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und vervollständigt den Komfort dieses Hauses. Zusätzlich finden Sie im EG einen Abstell- und Waschraum und ein Gäste-WC.
Die zweite Hauhälfte, aktuell ebenfalls als Wohnraum genutzt, ist eine ehemalige Scheune, die mit einem außergewöhnlichen Sinn für Raumgestaltung in großzügige Büroflächen umgebaut wurde und eine Nutzfläche von ca. 120 m² bietet. Der beeindruckende Eingangsbereich, der mit seiner imposanten Treppe in der Mitte sofort ins Auge fällt, schafft einen eindrucksvollen ersten Eindruck – perfekt, wenn Sie die Eingangshalle gewerblich nutzen und Kunden empfangen möchten. Um die Treppe herum bietet die großzügige Fläche viel Platz, den Sie flexibel gestalten können. Ein heller und geräumiger Büroraum, der aktuell als Werkstatt dient, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier gibt es auch ein Gäste-WC, das sich problemlos zu einem großzügigen Bad umbauen lässt, sollte diese Haushälfte als separate Doppelhaushälfte genutzt werden.
Über die Treppe gelangt man auf zu weiteren Räumen, die auf verspielte Weise miteinander verbunden sind und viel Raum für individuelle Gestaltungen bieten. Ob als Arbeitsbereich, Empfangsraum oder Wohnbereich – die drei weiteren, unterschiedlich großen Räume bieten Flexibilität und lassen sich problemlos zu hellen und gemütlichen Wohn- und Essbereichen oder Schlafzimmern umgestalten. Für eine kleine (Büro)Küche sind alle Anschlüsse angelegt, siehe Einrichtungsbeispiel. Auch hier in der ganzen Haushälfte sorgen die charmanten Sprossenfenster für eine warme und einladende Atmosphäre, die das Fachwerkhaus so besonders macht. Diese Hälfte des Hauses ist ideal für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen, sei es als stilvolles Büro oder als kreatives Wohnkonzept und bietet einen zusätzlichen internen Durchgang in die andere Haushälfte.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine Garage mit direktem Zugang zum Keller und Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Komfort, während zwei weitere Außenstellplätze ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich und kostengünstig durch Fernwärme, was sowohl ökologisch als auch finanziell einen klaren Vorteil darstellt.
Das ursprüngliche Baujahr wird auf 1850 geschätzt. Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2001 steht hier ein komplett modernisiertes Gebäude und es sind keine weiteren Sanierungen oder verpflichtenden Modernisierungen im Rahmen des neuen Gebäudeenergiegesetzes notwendig, streichen und einziehen, das ist hier die Devise. Weitere Modernisierungsmöglichkeiten: es wurden bereits für eine Solarthermie Leerrohre vorbereitet.
Die aktuell in der Abgeschlossenheitsbescheinigung als Nutzfläche ausgewiesenen Büroräume können ohne Nutzungsänderung als Wohnfläche genutzt werden. Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohn- oder Arbeitsraum nach Ihren Wünschen zu gestalten und ist genau das Richtige für alle, die ein Zuhause oder einen Arbeitsort mit Charakter und Geschichte suchen – wie in einem Märchen aus Bullerbü.
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin, wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
KellerGäste-WCEinbaukücheBalkon/ TerrasseGarten/ -mitbenutzungAbstellraumKaminFußbodenheizung
Fernwärme
Sprossenfenster
Holzofen
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Einbauschränke
mehrere Tageslichtbäder
Gäste-WC
Garten
Garage
Gewölbekeller
Provisionshinweis:
Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 2,5 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Altbach ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Die idyllische Lage am Neckar und die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart machen Altbach zu einem beliebten Wohnort.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadtmitte, ruhig und dennoch super angebunden an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass man schnell in die umliegenden Städte gelangt.
Altbach bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wanderwege entlang des Neckars, ein Freibad und verschiedene Sportvereine. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Für Familien ist Altbach ein attraktiver Wohnort, da die Gemeinde über ein vielfältiges Bildungsangebot und eine gute Infrastruktur verfügt. Auch für Pendler ist Altbach dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Stuttgart ideal geeignet.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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