73760 Ostfildern
Verkauft
Entdecken Sie ein frei stehendes Anwesen, das seinesgleichen sucht: Dieses massiv gebaute Haus, ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und 1993 komplett kernsaniert, vereint auf harmonische Weise stilvolles Wohnen, Arbeiten und die Option zur Vermietung. Die Immobilie steht frei zum Bezug und erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 339 m² auf einem 478 m² großen Grundstück. Mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 145 m², die einen erheblichen Mehrwert bietet, eröffnet dieses Objekt seinen zukünftigen Bewohnern ein außerordentliches Maß an Flexibilität und Gestaltungsspielraum. Sehen Sie sich das ausführliche Objektvideo an, das Ihnen für dieses Objekt weiter unten zur Verfügung steht.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die Qualität und Exklusivität der Ausstattung deutlich. Im Erdgeschoss erwarten Sie etwa 98 Quadratmeter, die derzeit als Arbeitsräume gestaltet sind, sich jedoch auch als Einliegerwohnung nutzen lassen. Diese Einheit umfasst ein großzügiges Arbeitszimmer, zwei kleine Badezimmer mit Dusche und WC, eine funktionale Küchenzeile sowie mehrere Neben- und Abstellräume. Der besonders großzügige Hauptraum ist prädestiniert für kreative Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro für repräsentative Geschäftszwecke, als privater Wohnraum oder sogar, bedingt durch seine Größe, als Schulungs-, Behandlungs- oder Seminarraum.
Das Obergeschoss beherbergt das Herzstück der Immobilie: eine beeindruckende Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 170 m². Diese exklusive Wohnung begeistert mit einem offenen, modernen Schnitt, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Wohnwintergarten, der das Wohnzimmer auf unvergleichliche Weise erweitert und einen lichtdurchfluteten Rückzugsort schafft. Ein Kachelofen schenkt Ihnen wohlige Wärme für gemütliche Abende. Die offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ist im Kaufpreis inbegriffen und ist ein Paradies für jeden Hobbykoch. Aus der Küche führt ein direkter Ausgang zur gemütlichen Terrasse und zum Garten. Diese Wohneinheit verfügt über insgesamt drei Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, darunter eine offene Galerie oder Atelier im Dachgeschoss, die durch die teilweise verglaste Dachfläche ein Gefühl von Luxus, Weite und Offenheit vermittelt. Eine stilvolle Ankleide ergänzt den hohen Standard dieser Einheit. Darüber hinaus finden Sie in dieser Wohnung ein großes modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein zusätzliches kleines Gästebad mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoss befindet sich eine komplett renovierte, ca. 69 m² große Wohnung, die eine ideale Mieteinheit oder eine Lösung für ein Mehrgenerationenhaus darstellt. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst eine offene Küche mit Einbauküche (ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen), einen angrenzenden Wohn- und Essbereich und zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon für den morgendlichen Kaffee und eine geräumige Loggia für gesellige Abende mit Zugang aus der Küche. Auch diese Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC.
Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist die Ausbaureserve im Dachspitz, die zusätzlichen Raum für eine vierte Wohneinheit bietet. Mit einer bereits vorbereiteten Fläche von ca. 60 m² und allen notwendigen Leitungen, die bereits verlegt sind, eröffnet sich hier ein enormes Potenzial für individuelle Ausbaupläne – sei es als zusätzliche kleine Wohnung, Atelier oder private Rückzugsoase.
Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten kleinen Garten sowohl vor als auch hinter dem Haus. Besonders hinter dem Haus bietet sich die Möglichkeit, die Gartenfläche zu erweitern und hier am Ende des Gartenstreifens eine gemütliche Sitzlounge zu gestalten. Der beeindruckende, wunderschöne Baumbestand rund um das Haus sorgt nicht nur für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen, sondern auch für eine wohltuende Privatsphäre, die den Bewohnern einen geschützten Rückzugsort bietet, ohne das natürliche Licht zu beeinträchtigen.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden sich in den Kellerräumen des Hauses, darunter ein kleiner Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Wein eignet und einen weiteren Hauch von Exklusivität hinzufügt. Die Doppelgarage bietet zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Auch nach der Kernsanierung im Jahr 1993 wurde diese Immobilie sehr gut gepflegt und instandgehalten. Die große Übersicht der nach der Kernsanierung erfolgten Maßnahmen finden Sie im ausführlichen Exposé, das Sie direkt nach Ihrer Anfrage erhalten.
Ausstattung Highlights:
Auszug aus der Liste der relevanten Renovierungen und Investitionen nach 1993:
2009 gesamter Parkett in Wohnung im OG renoviert
2013 Parkett im EG/Praxis renoviert
2012 neues, gedämmtes Flachdach mit neuen elektrischen Lichtkuppeln im EG (Hobbyraum)
2012 neues Fenster im EG
2012 Bewässerung im Garten installiert
2012 neue Drainage im EG
2013 EG/Praxis neu gestrichen
2013 neue Decke im EG
2013 Umbau von manuell betätigten Rollläden auf Elektro-Antrieb in der Küche
2013 Küche teilrenoviert, neue Wangen, Schrank
2013 Tuchspanndecke in Küche und Einbaustrahler
2014 Nischenglaswand in der Küche
2014 elektrische Rollläden und Fliegenschutzgitter im Schlafzimmer OG
2015 beide Balkone der Mietwohnung neu aufgebaut
2019 elektrische Rollläden im Wohn-/Esszimmer, Bad, Arbeitszimmer
2019 beide Badezimmer renoviert, Putz auf Wand und Boden
2019 neues Bad und Gästebad mit neuen Waschbecken, Toiletten, Möbeln
2021 Renovierung der Mietwohnung im DG, neuer Boden/Designbelag, Wohnung komplett gestrichen, Plisseeanlage zur Beschattung im DG neu
2021 neue Gurtwickler für Rollläden komplett in der Mietwohnung erneuert
2022 Plisseeanlage zur Beschattung in Wohnung erneuert/Wintergarten
Fazit:
Diese Immobilie ist nicht einfach nur ein Haus – sie ist ein wahres Juwel für all jene, die das Besondere suchen. Mit ihrem unverwechselbaren Charakter, den großzügigen Wohnflächen, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial zur Erweiterung bietet dieses Anwesen ein einmaliges Wohn- und Lebensgefühl. Es ist ein Zuhause für Menschen mit anspruchsvollen Wohnvorstellungen, die Wert auf Stil, Komfort und eine exzellente Lage legen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie kennenzulernen, und lassen Sie sich von ihrem Charme und ihrer Vielseitigkeit begeistern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – diese Chance sollten Sie nicht verpassen!
KellerGäste-WCEinbaukücheBalkon/ TerrasseLoggiaGarten/ -mitbenutzungAls Ferienwohnung geeignetAbstellraumKaminWintergartenAusstattung Highlights:
Sprossenfenster
elektrische Rollläden
vollständige Beschattung des Wohnwintergartens
hochwertige Steintreppen im Treppenhaus
luxuriöse Sanitärausstattung
Parkettboden
zwei Einbauküchen
Doppelgarage
5 Badezimmer
Kachelofen
separate Ankleide
Provisionshinweis:
Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 2,5 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Immobilie befindet sich in Ostfildern-Scharnhausen, einer Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die Stadtmitte von Ostfildern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an die umliegenden Städte Stuttgart, Esslingen und Tübingen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
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Julia Miller-Lissner, Geschäftsführerin, Immobilienmaklerin
Mobil: +49176-30461300
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