73728 Esslingen am Neckar
Verkauft
Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form! Diese exquisite Maisonette-Wohnung im Herzen von Esslingen vereint städtisches Leben mit einer ruhigen Rückzugsmöglichkeit und einer außergewöhnlichen Aussicht auf die Esslinger Burg. Das historische Gebäude, 1904 erbaut und 2007 kernsaniert, beherbergt acht Parteien sowie ein Ladengeschäft im EG. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss.
Wer Esslingen kennt, wird dieses prächtige Gebäude sofort wiedererkennen. Von den Fenstern aus genießen Sie den Blick auf den Pliensauturm – ein wahres Highlight, das den besonderen Charakter dieser Wohnung unterstreicht. Trotz der zentralen Lage genießen Sie dank hochwertiger zweifach verglaster Fenster absolute Ruhe in Ihrer Wohnung.
Die Wohnfläche von ca. 88,23 m² bietet Ihnen großzügigen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ursprünglich als Dreizimmerwohnung konzipiert, wurde die Wohnung durch Trockenbauwände in eine familienfreundliche Vier-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Sollten Sie ein größeres Wohn- und Esszimmer bevorzugen, kann der ursprüngliche Grundriss mit wenigen Handgriffen wiederhergestellt werden. In den Grundrissen haben wir beide Möglichkeiten für Sie optisch dargestellt.
Auf der unteren Ebene der Wohnung finden Sie zwei komfortable Schlafzimmer (Gäste-/Arbeitszimmer), ein modernes Duschbad mit WC, eine gut ausgestattete Küche sowie das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Die Böden sind mit hochwertigen Laminatfliesen ausgestattet. Die stilvolle, neuwertige Einbauküche ist im Preis enthalten und bietet viel Stauraum sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Der Balkon ist zweifellos das Herzstück dieser Wohnung. Obwohl Sie mitten im pulsierenden Herzen der Stadt wohnen, betreten Sie Ihren Balkon und finden sich in einer versteckten, grünen Oase wieder. Hier, fernab des städtischen Trubels, breitet sich ein atemberaubendes Panorama vor Ihnen aus: Die Lichter der Stadt tanzen über die Dächer, während im Hintergrund die Esslinger Burg im Glanz der Dämmerung erstrahlt. Diese einzigartige Perspektive vereint städtisches Leben mit einer friedlichen Rückzugsmöglichkeit.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Seilwinde mit Fernbedienung, die auf dem Balkon installiert wurde und es Ihnen ermöglicht, Ihre Einkäufe und sonstige schwere Gegenstände ganz einfach und bequem von unten nach oben zu transportieren.
Eine elegante Treppe führt in das obere Stockwerk, wo ein geräumiges Schlafzimmer – aktuell als Elternschlafzimmer genutzt – auf Sie wartet.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, sowie das gesamte Haus, da im Zuge der Kernsanierung 2007 alle wesentlichen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung liegt vor. Langfristig sind keine großen Sanierungen geplant, sodass Sie sich ohne zusätzliche Aufwände niederlassen können. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, es dürfen lediglich Ihre Lieblingsfarben an die Wände gebracht werden.
Diese Immobilie bietet zusätzlichen Komfort durch einen umfassenden Hausmeisterservice, der sich z. B. um die Kehrwoche und den Schneeräumdienst kümmert – so können Sie sich entspannt zurücklehnen und die Vorzüge eines stets gepflegten Wohnumfelds genießen.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Pliensauparkhaus, wo Sie für 100 Euro im Monat einen Dauerparkplatz mieten können. Ihre Fahrräder können bequem, ebenerdig hinter dem Haus abgestellt werden.
Lage:
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Innerhalb weniger Schritte erreichen Sie die lebendige Esslinger Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sind Sie optimal vernetzt und können schnell und unkompliziert alle umliegenden Städte erreichen. Zudem befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in direkter Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Charmante Cafés und gemütliche Bistros laden zum Verweilen ein, während Sie bei einem Spaziergang durch die historischen Gassen das Flair der Altstadt genießen können. Die Esslinger Burg und die umliegenden Weinberge bieten wunderbare Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und entspannende Spaziergänge in der Natur. Auch die Nähe zum Neckarufer ermöglicht es Ihnen, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben.
Fazit:
Diese außergewöhnliche Wohnung, zur Zeit noch bewohnt, aber freiwerdend, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Rückzugsmöglichkeit. Hier finden Sie vielleicht Ihr neues Zuhause, das sowohl durch seine einzigartige Atmosphäre als auch durch seine praktische Lage überzeugt. Erleben Sie das unverwechselbare Flair dieser Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern. Dieses Juwel wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
KellerEinbaukücheBalkon/ TerrasseAls Ferienwohnung geeignet
Provisionshinweis:
2,98 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer.
Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 2,5 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Esslingen am Neckar ist eine charmante Stadt im Herzen Baden-Württembergs, die für ihre reiche Geschichte, ihre beeindruckende Architektur und ihre malerische Umgebung bekannt ist. Die Stadt liegt nur etwa 14 Kilometer südöstlich von Stuttgart und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Die historische Altstadt von Esslingen ist ein wahres Juwel und gehört zu den am besten erhaltenen in Deutschland. Mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und beeindruckenden Plätzen versetzt sie Besucher in vergangene Zeiten. Der Marktplatz, umgeben von historischen Gebäuden, ist das Herzstück der Altstadt und ein beliebter Treffpunkt. Hier finden regelmäßig Märkte und Veranstaltungen statt, die die lebendige Kultur der Stadt widerspiegeln.
Esslingen bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Theater, Museen und Galerien bereichern das städtische Leben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Stadtmuseum im Gelben Haus und das J. F. Schreiber-Museum sind nur einige der kulturellen Highlights. Die Stadt ist auch bekannt für ihre zahlreichen Feste und Veranstaltungen, darunter das Mittelalter- und Weihnachtsmarkt, die jährlich viele Besucher anziehen.
Esslingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen bieten beste Voraussetzungen für Familien. Die Hochschule Esslingen genießt einen hervorragenden Ruf und zieht Studierende aus ganz Deutschland an. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Krankenhäuser und Facharztpraxen gesichert, sodass Bewohner stets gut versorgt sind.
Die Verkehrsanbindung Esslingens ist hervorragend. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B10, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Ulm ermöglicht. Der Esslinger Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt für den Regionalverkehr und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Tübingen und andere Städte der Region. Die Nähe zum Stuttgarter Flughafen, der in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, macht Esslingen auch für internationale Reisende attraktiv.
Die Umgebung von Esslingen ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und dem idyllischen Neckarufer. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Esslinger Weinberge sind bekannt für ihre hochwertigen Weine und bieten herrliche Ausblicke auf die Stadt und das Umland. Der Neckarpark und der Maille-Park sind grüne Oasen inmitten der Stadt, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Esslingen ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region Stuttgart. Zahlreiche mittelständische Unternehmen und weltweit tätige Konzerne haben hier ihren Sitz. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen, darunter Maschinenbau, Automobilindustrie und IT. Die Nähe zu Stuttgart, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands, trägt zusätzlich zur Attraktivität Esslingens bei.
Esslingen am Neckar ist eine Stadt, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Mit ihrer historischen Altstadt, dem reichen kulturellen Angebot und der hervorragenden Infrastruktur bietet sie eine hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen Esslingen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen. Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieser charmanten Stadt und lassen Sie sich von ihrem besonderen Flair verzaubern.
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