73770 Denkendorf
Verkauft
In der malerischen Gemeinde Denkendorf erwartet Sie eine großzügige und moderne Doppelhaushälfte, die mit ihrer durchdachten Aufteilung und wohnlichen Atmosphäre begeistert. Erbaut im Jahr 2008 besticht diese Immobilie nicht nur durch ihre wohlüberlegte Raumgestaltung, sondern auch durch ihre warme und einladende Atmosphäre.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 159 m² zuzüglich einer liebevoll ausgebauten offenen Galerie im Dachstock, der zusätzliche 20 m² Raum für Ihre Gestaltungsideen bietet, also insgesamt ca. 179 m².
Über vier Etagen zuzüglich Keller verteilt und durch eine moderne Harfentreppe mit Edelholzstufen verbunden, umfasst das Haus insgesamt 7,5 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für gemeinsame und individuelle Momente bieten. Die Großzügigkeit des Hauses wird besonders durch die fünf hellen Schlafzimmer unterstrichen, die flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können – ob als Rückzugsorte für Ruhe und Privatsphäre, als lebendige Kinderzimmer oder als kreative Arbeitsräume für Homeoffice und Projekte.
Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das großzügige Wohn- und Esszimmer, dessen einladender Charakter durch den hell gefliesten Boden unterstrichen wird. Die bodentiefe Fenster- und Türfront öffnet den Raum zur Terrasse, zum üppigen Grün und in den sorgfältig angelegten Garten, der sich nach Süden erstreckt. So wird das Wohn- und Esszimmer zu jeder Tageszeit mit Sonnenlicht durchflutet. Die direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten erweitert den Lebensraum ins Freie. Zusätzlich ist die Terrasse von außen und durch die Garage begehbar.
Die offene, sehr gut ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist und an das Ess- und Wohnzimmer grenzt, ergänzt das Wohnkonzept ideal und wird schnell zum Herzstück des täglichen Zusammenkommens.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die durchdachte Anordnung der Sanitärbereiche. Jedes der zwei lichtdurchfluteten Tageslichtbäder verfügt über eine eigene Toilette und bietet darüber hinaus spezielle Annehmlichkeiten, die auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt sind. Im 1. Obergeschoss lädt ein Bad mit sowohl einer Duschkabine als auch einer Badewanne zum Entspannen ein, während das Bad im Dachgeschoss mit einer praktischen Duschkabine ausgestattet ist. Diese Aufteilung ermöglicht es, dass die täglichen Routinen fließend und ohne Engpässe ablaufen können.
Zusätzlich unterstreicht das separate Gäste-WC im Erdgeschoss die durchdachte Planung des Hauses. Es bietet nicht nur einen zusätzlichen Komfort für Gäste, sondern erleichtert auch den Familienalltag, indem es eine diskrete Option für Besucher bereithält, ohne die Privatsphäre der familiären Badezimmer zu beeinträchtigen.
Das ca. 350 m² große Grundstück mit seinem einladenden, pflegeleichten Garten, hinter dem, wie im Bilderbuch, die Körsch fließt und sich Wege zu Spielplätzen, einem Kindergarten und vielen wunderschönen Wander- und Spazierwegen eröffnen, verspricht entspannte Stunden im Freien und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens, da er genug Platz für alle Bedürfnisse bietet und dennoch nicht all zu viel Arbeit einfordert.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die effiziente und flexible Heizungslösung, die sowohl durch eine Gasheizung (Brennwerttherme) als auch durch einen Holzkamin ergänzt wird. Diese Kombination ermöglicht es nicht nur, die Gas-Heizkosten signifikant zu senken – mit monatlichen aktuellen Ausgaben von weniger als 100 Euro –, sondern bietet auch eine einzigartige Anpassungsfähigkeit an die individuellen Bedürfnisse und Vorlieben der Bewohner. Die Möglichkeit, zwischen Gas und dem natürlichen Brennstoff Holz zu wählen, erlaubt es den Eigentümern, je nach Verfügbarkeit und aktuellen Preisen für Brennmaterialien, die Kosten effektiv zu variieren und zu optimieren. Darüber hinaus schafft der wunderschöne Holzkamin im Wohnzimmer eine Atmosphäre von Wärme und Gemütlichkeit, die das Zuhause gerade in den kalten Monaten zu einem tollen Rückzugsort macht.
Zusätzlich zum Wohnbereich bietet das Haus praktische Nutzflächen im Keller mit ca. 55 m², darunter einen Abstellraum, eine großzügige Waschküche und einen vielseitigen Hobbyraum, der Ihre Leidenschaften und Projekte willkommen heißt.
Die große Garage mit elektrischem Torantrieb und einem Durchgang zum Garten rundet das Angebot ab. Ein weiters Auto kann vor der Garage geparkt werden.
Die Lage in der zweiten Reihe einer ruhigen 30er Zone verspricht Privatsphäre und eine entspannte Umgebung. Das Haus ist 2 Minuten Fußweg vom Zentrum entfernt. Denkendorf selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer guten Anbindung an das Umland, ohne dabei den Charme eines ruhigen und gemeinschaftlichen Wohnorts zu verlieren.
Diese Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und erfordert nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz keine weiteren verpflichtenden Sanierungen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der sowohl die Bedürfnisse des modernen Lebens erfüllt als auch ein warmes, einladendes Ambiente bietet, dann könnte diese Doppelhaushälfte in Denkendorf Ihr nächstes Kapitel sein. Fragen Sie noch heute nach einem persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
KellerGäste-WCEinbaukücheBalkon/ TerrasseGarten/ -mitbenutzungAbstellraumKamin
Provisionshinweis:
2,98 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer.
Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Denkendorf, mit einer Einwohnerzahl von rund 11.000, zählt zur Gemeinde Esslingen und fasziniert durch seine malerische und zugleich zentrale Lage. Die Gemeinde ist ein perfektes Beispiel dafür, wie sich ländlicher Charme und die Nähe zu einem der größten urbanen Zentren Deutschlands, Stuttgart, harmonisch vereinen lassen.
Umgeben von einer landschaftlich reizvollen Kulisse aus Hügeln, Feldern und Wäldern, bietet Denkendorf einen attraktiven Lebensraum mit einer lebhaften Geschichte und einer engagierten Gemeinschaft. Die Gemeinde ist bekannt für ihre vielfältigen sozialen Veranstaltungen, die den Zusammenhalt stärken und das kulturelle Leben bereichern. Zugleich ermöglicht die Nähe zu Stuttgart und anderen größeren Städten ein umfassendes Angebot an kulturellen und freizeitlichen Aktivitäten.
Das Ortszentrum von Denkendorf, verzaubert mit seinem historischen Ambiente und dem eindrucksvollen Kloster. Die Altstadt lädt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern zum Verweilen ein, sei es in einem der gemütlichen Straßencafés oder in einem der vielfältigen Restaurants.
Denkendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung, die allesamt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind direkt im Ort vorhanden, ein Gymnasium befindet sich in der nahen Umgebung Ostfildern-Nellingen.
Die exzellente Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erleichtert die Erreichbarkeit umliegender Städte wie Esslingen, Göppingen und natürlich Stuttgart, was Denkendorf besonders für Familien und alle, die die Nähe zur Natur schätzen, attraktiv macht.
In puncto Entfernungen profitieren Einwohner von kurzen Wegen im Alltag:
Die Bushaltestelle mit Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte ist nur 2 Minuten entfernt, sowie das Rathaus und das historische Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten Autofahrt entfernt.
Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu Schulen sind innerhalb eines kurzen Spaziergangs erreichbar.
- Für Freizeitaktivitäten wie das Denkendorfer Freibad oder Ausflüge in die umliegenden Städte und zum Flughafen Stuttgart bietet sich eine kurze Autofahrt an.
Diese Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht Denkendorf zu einem Ort, der Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten bietet.
Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Bei uns erhalten Sie unverbindlich eine aktuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf/WhatsApp-Nachricht!
Ihre Ansprechpartnerin:
Julia Miller-Lissner
Mobil: +49176-30461300
E-Mail: info@sonata-immobilien.de
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung . Füllen Sie dazu das Formular aus, um das Exposé per Mail zu erhalten.
Telefonisch sind wir für Sie Montag bis Freitag von 9.00-18.00 Uhr und samstags von 10.00-14.00 Uhr erreichbar.
Wir sind Ihre persönlichen Experten für Verkauf und Vermietung von Immobilien in Esslingen und Großraum Stuttgart.
Fleischmannstraße 31/1, 73728 Esslingen am Neckar
Persönliche Beratung nach Terminvereinbarung
