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Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung und 2 Garagen
In einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Plochingen als ideales Zuhause für diejenigen, die Platz und Komfort schätzen. Erbaut 1985, bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 226 m², aufgeteilt in ca. 155 m² im Haupthaus und ca. 71 m² in der Einliegerwohnung, die auf einem großzügigen Grundstück von ca. 639 m² mit einer leichten Hanglage liegt.
Das Haupthaus besticht durch seine fünf wohlproportionierten Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer und eine offene Küche (mit einem praktischen Abstellraum), die das Zentrum des familiären Zusammenlebens bildet. Drei komfortable Schlafzimmer bieten individuellen Raum für die Kinder oder sonstige Räume, wie Arbeits- oder Gästezimmer. Diese Etage verfügt zudem über einen Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet und einen perfekten Ort für eine ruhige Kaffeepause oder entspannte Abendstunden darstellt. Das Wohnzimmer verfügt über einen sehr hellen, bodentief verglasten Wintergarten, der die Wohnfläche erweitert und Ihnen eine vom Wind und Wetter geschützte Atmosphäre und eine wunderbare Aussicht bietet. Das großzügige, innenliegende Bad bietet sowohl eine Badewanne, als auch ein WC, ein Bidet, und eine Duschkabine. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein separates Gäste-WC.
Die Einliegerwohnung mit ihren 3 Zimmern, aktuell noch vermietet, erweitert das Wohnangebot um einen weiteren Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und einen beheizbaren Wintergarten, der die Wohnfläche zusätzlich bereichert. Auch diese Wohnung profitiert von einem eigenen kleinen Balkon, der die Wohnqualität erhöht und eine großartige Aussicht bietet. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang von außen, sowie einen internen Zugang über das UG.
Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist, und versprechen sofortigen Wohnkomfort ohne zusätzliche Investitionen.
Der Keller verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 77 m² und bietet viele Abstell- und Hobbyräume zur vielfältigen Nutzung.
Der Garten dieses Hauses ist sorgfältig angelegt, liegt im Süden und bietet durch seine Lage eine wunderbare Kulisse für alle Aktivitäten. Es ist der ideale Ort für Kinder zum Spielen oder für Erwachsene, um in der Natur zu entspannen. Zwei separate Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Relevante Modernisierungen: das Flachdach wurde im Jahr 2006 neu gedeckt, mit WLG 030 Flachdach-Wärmedämmplatten gedämmt und begrünt, was zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Hauses stark beiträgt. Die Kunststofffenster in der Hauptwohnung wurden 2015 nahezu komplett mit einer Dreifachverglasung modernisiert.
Die Heizung des Hauses basiert auf einer Stromheizung mit Nachtspeicheröfen. Die monatlichen Gesamtkosten für Strom, einschließlich Heizung, Nutzstrom und Warmwasser belaufen sich bei dem aktuellen Tarif auf etwa 330 Euro.
Nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz bestehen in diesem Gebäude keine verpflichtenden Sanierungen. Empfohlen wird die Erneuerung der Elektrik und der Heizung bzw. Installation einer Photovoltaikanlage, um die vorhandene Stromheizung optimal zu nutzen.
Dieses einzigartige Angebot in Plochingen kombiniert die Vorzüge eines eigenständigen Einfamilienhauses mit den finanziellen und praktischen Vorteilen einer Einliegerwohnung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Nutzung als Investitionsobjekt durch Vermietung – die Möglichkeiten sind vielfältig und attraktiv.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
Objekt
SONATA 1007
Kategorie
Kauf (Wohnen)
Objektart
Haus (Einfamilienhaus)
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
teilsaniert
Letzte Modernisierung
2015
Qualität der Ausstattung
normal
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Baujahr ca.
1985
Flächenaufstellung
Grundstück ca.
639 m²
Wohnfläche ca.
226 m²
Nutzfläche ca.
77 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl Parkplätze
2
Stellplatz
Garage
Balkon/Terrasse Fläche ca.
43 m²
Etagenzahl
2
Ausstattung
Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Abstellraum
Wintergarten
Kaufpreis
Kaufpreis
679.000 €
Preis / m²
3.004,42 €
Provision
2,5 %
Provisionshinweis:
2,98 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer.
Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 2,5 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Lage
Plochingen liegt am Zusammenfluss von Neckar und Fils als östliches Eingangstor zur Region Stuttgart; im Norden erstreckt sich der Höhenzug des Schurwalds, im Süden liegt das Mittelgebirge der Schwäbischen Alb.
Plochingen ist ein Bahnknotenpunkt auf den Linien Stuttgart - Tübingen und Stuttgart - Ulm - München und ist als S-Bahnhof an den Verkehrsverbund Stuttgart angeschlossen. Der Zentrale Omnibusbahnhof bietet ausgezeichneten Anschluss an den ÖPNV. Außerdem ist Plochingen optimal an das Fernstraßennetz angebunden mit seiner Lage an der B 10 Stuttgart - Ulm und der Abzweigung der B 313 nach Nürtingen. Zur Bundesautobahn Stuttgart - München, Anschlussstelle Wendlingen sind es 7 km, zum Flughafen Stuttgart - Echterdingen ca. 20 km. Die Landeshauptstadt ist mit Auto oder S-Bahn in 25 Minuten zu erreichen.
Plochingen hat rund 14.000 Einwohner und weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf: alle allgemeinbildenden Schulen, ebenso wie zahlreiche Kindergärten befinden sich vor Ort. Zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt bieten gute Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone mit ihren schönen Fachwerkhäusern und dem Hunderwasser- Wohnhaus mit seinen bunten Formen und Farben - eine tolle Atmosphäre.
Ob Theaterveranstaltungen in der Stadthalle, Ausstellungen in der Städtischen Galerie oder Konzerte - das kulturelle Leben in Plochingen hat einiges zu bieten. Über 80 Vereine und Organisationen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Naherholungsgebiete Schurwald und Schwäbische Alb sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Landesgartenschau 1998 ist in den Neckarauen der Landschaftspark Bruckenwasen entstanden, der mit Spielplätzen, Boulebahn, Dampfbahnanlage und Biergarten Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bietet.
Anbindungen
Hauptbahnhof
ca. 3 Minuten Fahrtzeit (1,82 km)
Autobahn
ca. 15 Minuten Fahrtzeit
Flughafen
ca. 22 Minuten Fahrtzeit (22,57 km)
Energieausweis
Ausstellungsdatum
09.05.2024
gültig bis
08.05.2034
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
67,7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Heizungsart
Elektro-Heizung
Energieträger
Strom
Sonstiges
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