73207 Plochingen
Verkauft
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912, gelegen im Herzen von Plochingen, in der Schorndorfer Straße, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und idealen Wohnraum für Mehrgenerationen-Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 477 m² steht das sanierungsbedürftige Gebäude, das viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.
Das Gebäude umfasst drei derzeit vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² und ca. 111 m² Nutzfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1945 umgebaut und in der Wohnfläche erweitert.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 81 m² bietet vier helle und großzügige Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Ein Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre, und ein separates WC ergänzt die Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang von außen, der zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst 81 m² und zeichnet sich ebenfalls durch vier helle und großzügige Zimmer aus. Auch hier sorgt ein Tageslichtbad für ein angenehmes Wohngefühl, und ein separates WC ist vorhanden. Die Zimmer sind optimal geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über 61 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein großzügiges Tageslichtbad und ein separates WC gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Das Durchgangszimmer kann in jeder Wohnung als gemeinsamer Bereich genutzt werden, sodass auch eine Nutzung der Wohnungen als WG durchaus denkbar sind.
Zusätzlich stehen vier Garagen direkt neben dem Wohnhaus zur Verfügung, die im Kaufpreis enthalten sind. Die ersten drei Garagen stammen aus dem Jahr 1961, die vierte Garage wurde im Jahr 1973 erbaut. Damit haben Ihre Mieter auch mitten in der Stadt einen großen Vorteil.
Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung. Aufgrund seiner Hanglage entstehen hier viele einzelne Bereiche, die man für verschiedene Outdoor-Aktivitäten unterteilen und nutzen kann.
Aktuelle Mietverhältnisse und Einkünfte: Die Immobilie generiert derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1644 Euro, aufgeteilt wie folgt:
Wohnung im EG:
EUR 588,00 Kaltmiete
EUR 85,00 Betriebskostenvorauszahlung
EUR 170,00 Heizkostenvorauszahlung
EUR 843,00 Gesamtmiete
Wohnung im OG:
EUR 528,00 Kaltmiete
EUR 67,00 Betriebskostenvorauszahlung
EUR 80,00 Miete 2 Garagen
EUR 675,00 Gesamtmiete
Wohnung im DG:
EUR 528,00 Kaltmiete
EUR 82,00 Betriebskostenvorauszahlung
EUR 40,00 Miete 1 Garage
EUR 650,00 Gesamtmiete
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden über eine Stromheizung mit Nachtspeicher beheizt, während die Erdgeschosswohnung über einen Holzofen verfügt.
Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
neue Eingangstür im Jahr 2018
Neue Eingangstür für die Wohnung im EG (separater Eingang von außen) im Jahr 2019
Fenster im Erdgeschoss aus dem Jahr 1993 und ein Fenster im Schlafzimmer im Jahr 2019 erneuert.
Erneuerung aller Fenster im 1. Obergeschoss im Jahr 1993
Erneuerung der Fenster im Jahr 1993 und des Badezimmerfensters 2019 im Dachgeschoss
Neue Elektrik in der Wohnung im 1. Obergeschoss
Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund seiner soliden Bausubstanz und der vorteilhaften Lage großes Potenzial. Die attraktiven Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als langfristige Kapitalanlage oder als Domizil für Mehrgenerationen-Wohnen.
Die zentrale Lage in Plochingen zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum und der großzügige Gartenbereich in der Anlage machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Familien, die eine zukunftssichere Investition suchen. Die notwendige Sanierung bietet die Chance, individuelle Vorstellungen umzusetzen und den Wert der Immobilie erheblich zu steigern.
Wir haben Ihnen zwei aktuelle Beispiele für eine mögliche Finanzierung dieser Immobilie dargelegt. Wenn Sie hierzu eine Beratung wünschen, können wir Ihnen den Kontakt zu unserem unabhängigen Finanzierungsberater herstellen, der für Sie bis zu 400 Banken vergleicht, um aktuell die bestmöglichen Konditionen zu erhalten.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein Haus mit Geschichte und Potenzial!
KellerGäste-WCGarten/ -mitbenutzungAbstellraum
Provisionshinweis:
Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 2,5 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Plochingen liegt am Zusammenfluss von Neckar und Fils als östliches Eingangstor zur Region Stuttgart; im Norden erstreckt sich der Höhenzug des Schurwalds, im Süden liegt das Mittelgebirge der Schwäbischen Alb.
Plochingen ist ein Bahnknotenpunkt auf den Linien Stuttgart - Tübingen und Stuttgart - Ulm - München und ist als S-Bahnhof an den Verkehrsverbund Stuttgart angeschlossen. Der Zentrale Omnibusbahnhof bietet ausgezeichneten Anschluss an den ÖPNV. Außerdem ist Plochingen optimal an das Fernstraßennetz angebunden mit seiner Lage an der B 10 Stuttgart - Ulm und der Abzweigung der B 313 nach Nürtingen. Zur Bundesautobahn Stuttgart - München, Anschlussstelle Wendlingen sind es 7 km, zum Flughafen Stuttgart - Echterdingen ca. 20 km. Die Landeshauptstadt ist mit Auto oder S-Bahn in 25 Minuten zu erreichen.
Plochingen hat rund 14.000 Einwohner und weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf: alle allgemeinbildenden Schulen, ebenso wie zahlreiche Kindergärten befinden sich vor Ort. Zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt bieten gute Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone mit ihren schönen Fachwerkhäusern und dem Hunderwasser- Wohnhaus mit seinen bunten Formen und Farben - eine tolle Atmosphäre.
Ob Theaterveranstaltungen in der Stadthalle, Ausstellungen in der Städtischen Galerie oder Konzerte - das kulturelle Leben in Plochingen hat einiges zu bieten. Über 80 Vereine und Organisationen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Naherholungsgebiete Schurwald und Schwäbische Alb sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Landesgartenschau 1998 ist in den Neckarauen der Landschaftspark Bruckenwasen entstanden, der mit Spielplätzen, Boulebahn, Dampfbahnanlage und Biergarten Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bietet.
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