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Boutique-Hotel in Hévíz direkt am begehrten Thermalsee zu verkaufen
Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Gelegenheit vorstellen zu dürfen: das Park Hotel, ein vollständig modernisiertes 3-Sterne-Hotel, eröffnet die Tür zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in einem der renommiertesten Kurorte Europas - Bad Hévíz. Diese Immobilie kombiniert zeitgemäßen Komfort mit einer privilegierten Lage und verspricht nicht nur ein solides finanzielles Investment, sondern auch eine einzigartige Chance, Teil des blühenden Tourismussektors im malerischen Hévíz zu werden.
Park Hotel auf einen Blick:
Die Hotelanlage besteht aus zwei unabhängigen Villengebäuden, die durch einen beheizten Korridor verbunden sind, das Hauptgebäude aus dem Jahr 1927, das hintere, die Kátó-Villa aus dem Jahr 1923. Das Hauptgebäude hat 4 Etagen, das zweite Gebäude 3 Etagen.
Eingang und Terrasse:
Sie betreten das Hotelgelände über die Treppe, die zwischen der wunderschönen Parkanlage und dem Hotel gelegen ist und landen direkt auf der außergewöhnlich gemütlichen Terrasse des Hotelrestaurants, die Hotelgäste und viele Laufkunden durch ihre besondere Atmosphäre anlockt, dort, mit dem Blick über die Stadt einen Café zu genießen.
Schon hier ist der Unterschied zu den meist gewöhnlichen, modernen Hotelgebäuden sichtbar: die edle Architektur des Park Hotels zieht viele Blicke auf sich, dieses Gebäude verbreitet eine unverwechselbare Eleganz und geschichtsträchtiges Flair, die hier in Hévíz seinesgleichen sucht. Im Hauptgebäude finden Sie die Rezeption, eine Bar, die Hotelküche, das Hotelrestaurant, ein gemütliches Kaminzimmer, die Toiletten und viele weitere Lager- und Nutzräume.
Zimmer:
Das Parkhotel bietet insgesamt 27 klimatisierte Doppel- und Drei-Bett-Zimmer (58 Betten) in verschiedenen Kategorien. Die Flächen der einzelnen Zimmer in den beiden Gebäuden bewegen sich je nach Kategorie von 16 bis 35 qm.
Das Hauptgebäude bietet mit seinen 4 Etagen insgesamt 13 Zimmer in der Kategorie Premium und Luxus. Das ganze Gebäude besticht durch seine besonders edle und luxuriöse Ausstattung. Die großen und hellen Zimmer wurden mit neuen Betten und Möbeln ausgestattet und strahlen durch Ihre zeitlose Eleganz und geschmackvolle Einrichtung.
Im zweiten Gebäude, der Kátó-Villa, befinden sich auf drei Etagen 14 weitere Doppel- und 3- Bett-Zimmer in der Standart-Kategorie. Hier ist die Ausstattung etwas einfacher und bietet den Gästen schöne, helle, mit tollen Balkons ausgestattete Zimmer für einen kleineren Preis.
Sanierungen:
Die beiden Hotelgebäude wurden im Jahr 2015 durch einen neuen, mit Fußbodenheizung ausgestatteten Korridor miteinander verbunden wurden, um ihren Gästen höchsten Komfort zu bieten.
Das gesamte Park Hotel wurde in den Jahren 2014 - 2015 einer umfassenden Sanierung und Modernisierung unterzogen, insgesamt wurde in den Jahren 2014 und 2015 eine beträchtliche Summe von ca. 1.500.000 Euro in die Modernisierungsmaßnahmen investiert. Somit befindet sich diese Immobilie in einem sehr guten Zustand.
FAZIT:
Der attraktive Standort des Parkhotels, eingebettet in einem der bekanntesten Kurorte weltweit und sein aktueller, modernisierter Zustand machen diese Immobilie zu einem starken Angebot für Investoren und private Interessenten, die in die Hotelbranche einsteigen und sich eine neue Existenz in Ungarn aufbauen wollen.
Diese einzigartige Investition ermöglicht es Unternehmern, in eine etablierte Hotelinfrastruktur an einem der begehrtesten Standorte Europas zu investieren. Das Park Hotel verspricht nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch die Chance, Teil eines florierenden Tourismussektors in einem Gesundheitsparadies zu werden. Seien Sie Teil dieses aufstrebenden Projekts und investieren Sie in die Zukunft des Park Hotels in Hévíz!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorstellen zu dürfen. Ein ausführliches Objektvideo liegt vor, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
Objekt
SONATA 1001
Kategorie
Kauf (Wohnen)
Objektart
Haus (Besondere Immobilie)
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
modernisiert
Letzte Modernisierung
2015
Qualität der Ausstattung
gehoben
Baujahr ca.
1927
Flächenaufstellung
Gesamtfläche ca.
1.359 m²
Grundstück ca.
1.532 m²
Wohnfläche ca.
1.359 m²
Zimmer
27
Etagenzahl
3
Ausstattung
Keller
Gäste-WC
Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Als Ferienwohnung geeignet
Abstellraum
Pool
Sauna
Alarmanlage
Restaurant:
Das hoteleigene Restaurant bietet Platz für ca. 40 Personen und versorgt seine Gäste momentan mit einem reichhaltigen Frühstück. Hier kann jederzeit ein vollwertiges Restaurant entstehen, das den ganzen Tag und die ganze Saison über weitere Kunden anlockt und Ihre Einnahmen vergrößert. Es ist darüberhinaus räumlich möglich, die Küche für ein vollfunktionierendes Restaurant zu erweitern. Mit dem Angebot einer Halbpension wären ebenfalls höhere Zimmerpreise möglich.
Spa:
Der aktuell im Bau befindliche Wellnessbereich öffnet die Türen für weitere Einnahmemöglichkeiten. Geplant waren hier unter Anderem ein Indoorpool, Sauna und ein Whirlpoolbereich. Ein kleines Sport- oder Gesundheitszentrum, mit einem Arzt und einigen Behandlungsräumen, so wie es in Hotels im Kurort Hévíz üblich ist, würde das Angebot des Park Hotels erweitern und sich den Ansprüchen der hiesigen Gäste anpassen. Hierdurch können in Zukunft die 4-Sterne-Kategorie und damit höhere Zimmerpreise erzielt werden. Alternativ kann man hier einen großen Konferenz - oder Veranstaltungsraum bauen.
Bar:
Das Hotel verfügt über ein weiteres, externes Highlight, und zwar eine urige Bar, die von der Straße aus für Laufkunden direkt zugänglich ist. Hier haben sowohl die Hotel- und Stadtgäste und die Einwohner die Möglichkeit, ihren Tag gemütlich zum Abschluss zu bringen. Diese Bar kann vom Hotelbetreiber selbst bewirtschaftet oder wie in den letzten Jahren vermietet/verpachtet werden. Da der Kurort abends kaum Möglichkeiten bietet, noch etwas trinken zu gehen, ist der Bar eine große Bekanntheit und ein starker Umlauf gesichert.
Aufzug:
Im Hotel ist für den Moment kein Aufzug vorhanden, kann aber nachinstalliert werden (es wurde bereits ein Sachverständiger hinzugezogen).
Kaufpreis
Kaufpreis
2.490.000 €
Preis / m²
1.832,23 €
Provision
Dieses Angebot ist für Käufer/innen provisionsfrei.
Lage
Entfernung zum Thermalsee: 100 m
Entfernung Stadtmitte: 100 m
Entfernung zum Balaton: 10 Km, 16 Min. mit dem Auto
Entfernung Keszthely: 9 Km, 15 Min. mit dem Auto
Entfernung nach Budapest: 221 Km, 2 Stunden 21 Min. mit dem Auto
Die Lage des Park Hotels ist nicht nur erstklassig, sondern auch einmalig. Etwas abseits vom städtischen Touristmus-Trubel, in einer beruhigten Straße und doch nur 100 m von der Innenstadt und 1 Minute Fußweg vom berühmten Thermalsee von Hévíz entfernt, bietet das Hotel seinen Gästen eine einzigartige Lage inmitten der natürlichen Heilquellen.
Der Thermalsee von Hévíz ist der größte natürliche Thermalsee Europas. Die Wassertemperatur liegt zwischen 33 – 36 °C im Sommer und zwischen 23 – 25 °C im Winter. Das Thermalwasser eignet sich zur Behandlung von chronischen Krankheiten sowie rheumatischen und motorischen Beschwerden.
Aus ganz Europa kommen Menschen hierher, um Ihre Gesundheit wieder auf Vordermann zu bringen. Heviz ist ein renommierter Kurtort, bietet eine Vielzahl von Wellness- und Gesundheitsanwendungen und zählt jährlich über eine Million Übernachtungen. Damit bietet Heviz Investoren eine konstante und renditenstarke Einnahmequelle, da hier das ganze Jahr über eine hohe Nachfrage nach Unterkünften herrscht.
Zusätzlich zu seiner Popularität aufgrund des Thermalbads ist Hévíz aufgrund seiner Lage ganz nah am Balaton, dem größten Binnensee Mittel- und Westeuropas, und seiner Nähe zu vielen touristischen Attraktionen in Ungarn ein reizvolles Reiseziel für viele verschiedene Zielgruppen, außerhalb des typischen Kur-Klientels.
Das Balatoner Oberland inklusive des Thermalsee in Bad Heviz soll in die Liste des Weltkulturerbes UNESCO aufgenommen werden, damit steigt das weltweite Interesse für diesen einmaligen Ort und das Potenzial Ihrer Investition uns Vielfache!
Energieausweis
Ausstellungsdatum
20.06.2023
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
1,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom
17,78 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme
191,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Bioenergie
Baujahr Anlagentechnik
2014
Sonstiges
Relevante Sanierungen und Modernisierungen:
Das gesamte Park Hotel wurde in den Jahren 2014 - 2015 einer umfassenden Sanierung und Modernisierung unterzogen:
1. In allen Zimmern wurde ein neues Green-Split-System für Heizung und Klimatisierung installiert. Die Steuerung erfolgt für jedes Zimmer über den Hauptcomputer an der Rezeption. Um Strom zu sparen, wurden Sensoren an den Fenstern installiert – beim Öffnen des Fensters wird das System automatisch deaktiviert.
2. Es wurde eine vollständig neue Gasheizungsanlage sowie eine automatische Wasserfilteranlage installiert.
3. In beiden Gebäuden wurden die Fenster vollständig durch Holzfenster mit Doppelverglasung ersetzt.
4. Es erfolgte der vollständige Austausch der Wasser- Elektrikleitungen in beiden Gebäuden.
5. Eine neue Brandschutzanlage wurde installiert und gemäß allen Hotelstandards in Betrieb genommen.
6. Der Korridor zwischen den Gebäuden ist eine vollständig neue Konstruktion mit Fußbodenheizung.
7. Der Wellnessbereich wurde im Jahr 2015 geplant, der Umbau begonnen. Hier wurden bereits alle Wasser- und Elektrikleitungen erneuert und teilweise eine Fußbodenheizung installiert.
8. Erneuerung der Bettmöbel.
9. Kompletter Austausch des gesamten Bodenbelags.
10. Im Hauptgebäude wurden neue Holz-Zimmertüren installiert und alle Eingangstüren ausgetauscht, neue Eingangstüren gibt es ebenfalls im hinteren Gebäude.
11. Das Restaurant wurde komplett umgebaut, klimatisiert, isoliert und mit Heizkörpern ausgestattet. Alle Fenster wurden durch doppelverglaste Holzfenster ersetzt.
12. Eine Fassadenrenovierung wurde an beiden Gebäuden durchgeführt - verputzt und gestrichen. Natursteinwände neu verputzt. Die weißen Wände wurden gedämmt. Ein neuer Energieausweis wurde im Jahr 2023 ausgestellt.
13. Das Dach des Hauptgebäudes wurde vollständig erneuert und gedämmt. Das Dach der Kato-Villa wurde ein paar Jahre vor dem Kauf (2014) von den damaligen Besitzern erneuert und ebenfalls gedämmt.
14. Kompletter Austausch der Rohre und Regenrinnen zur Ableitung von Regenwasser.
15. In der Bierbar (Gesamtfläche von 54 qm) wurde eine vollständige Renovierung durchgeführt. Die Möbel wurden nach Maß angefertigt, der Tresen wurde ebenfalls erneuert.
16. Ein Videosicherheitssystem wurde installiert, bei Bedarf kann die Anzahl der Kameras erhöht werden.
17. Überall wurden WiFi-Signalüberträger installiert.
18. Auf der Terrasse wurde die Steinfliesen komplett erneuert.
19. Die Rezeption und die Bartheke wurden ebenfalls neu errichtet.
Insgesamt wurde in den Jahren 2014 und 2015 eine beträchtliche Summe von ca. 1.500.000 Euro in die Modernisierungsmaßnahmen investiert.
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