• Galerie Einrichtungsbeispiel
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  • Außenansicht
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  • Galerie / Wohnbereich
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  • Galerie / Zugang zum Balkon
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  • aktueller Essbereich
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  • Einrichtungsbeispiel Kinderecke
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  • Einrichtungsbeispiel Yogabereich
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  • Schlafzimmer 1
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  • Schlafzimmer 2
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  • Schlafzimmer 2 Nische
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  • Schlafzimmer 3
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  • Arbeitszimmer (Einrichtungsbeispiel)
    Arbeitszimmer (Einrichtungsbeispiel)
  • Tageslichtbad
    Tageslichtbad
  • Tageslichtbad
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  • Einbauküche
    Einbauküche
  • Küche
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  • Gäste-WC
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  • Balkon mit Aussicht
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  • Aussicht auf die Weinberge
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  • Aussicht auf die Esslinger Burg
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Location Icon 73728 Esslingen am Neckar

Esslingen City: Großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Ausblick

Diese exklusive Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Esslinger City wird Sie begeistern. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet diese Immobilie ein unvergleichlich großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines prächtigen Gebäudes, das insgesamt vier Wohneinheiten und ein Café im Erdgeschoss beherbergt. Wer Esslingen kennt, weiß um die besondere Ausstrahlung dieses eindrucksvollen Gebäudes, das die Besucher der Stadt willkommen heißt. 


Das Haus aus dem Baujahr 1911 wurde im Jahr 2007 umfangreich saniert. 


Die Wohnung, ursprünglich als Vierzimmerwohnung konzipiert, wurde durch den fachmännischen Einbau von Trockenbauwänden in eine familienfreundliche Fünfzimmerwohnung umgestaltet. So entstand zusätzlich ein kleines Büro, das ideal als Homeoffice genutzt werden kann. 


Beim Betreten der ersten Etage erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 93 m². Der großzügige Eingangsbereich bietet Ihnen mehr als genug Platz für eine Garderobe, Schränke und den Zugang zu allen weiteren Zimmern der Wohnung. Drei geräumige helle Schlafzimmer mit freundlicher Atmosphäre schenken jedem Familienmitglied sein eigenes Reich. Ein kleines aber feines Büro ermöglicht ruhiges Arbeiten abseits der anderen Zimmer. 


Das großzügige stilvolle Badezimmer ist das erste Highlight: es verfügt über eine geräumige Eckbadewanne, eine moderne Dusche, ein WC sowie Platz für ein doppeltes Waschbecken, Waschmaschine und Trockner. 


Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche im hellen und warmen, klassischen Design (im Kaufpreis inbegriffen),  bietet Platz zum Kochen, Essen und Verweilen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort. 


Über eine elegante Treppe gelangen Sie zur oberen Etage, dem Herzstück der Wohnung. Diese beeindruckende Galerie erstreckt sich über ca. 57 m² und eröffnet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum ist so groß, dass Sie hier gleichzeitig verschiedene Bereiche einrichten können. Nutzen Sie die Galerie entweder ausschließlich als Wohnbereich oder richten Sie zusätzlich verschiedene Nischen ein, wie eine gemütliche Leseecke oder Raum für Yoga und Fitness. Auch ein zusätzlicher Arbeitsbereich oder ein kreatives Spielparadies für Ihre Kinder finden hier problemlos ihren Platz. Das offene Konzept und die stilvollen Sichtbalken betonen den exklusiven Charakter dieses außergewöhnlichen Bereichs.


Ein weiterer Höhepunkt ist der großzügige Balkon, der trotz der zentralen Lage eine Oase der Ruhe darstellt. Auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes gelegen, bietet er eine unvergleichliche Aussicht auf die Dächer der Stadt, die umliegenden Weinberge und die majestätische Esslinger Burg. Selbst zu den Stoßzeiten des Verkehrs bleibt es hier angenehm ruhig.


Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2007 umfassend saniert. Erneuert wurden die gesamte Wasserversorgung, Elektrik, Heizungsanlage, Fenster und das Dach (gedämmt). Auch die Fassade wurde teilweise renoviert. Im Jahr 2022 wurde zusätzlich der Warmwasserspeicher erneuert. Somit stehen in naher Zukunft keine weiteren notwendigen Arbeiten an. In der Wohnung selbst wurde im Jahr 2007 die Galerie ausgebaut und die Nordseite von innen gedämmt. Die zweifach verglasten Fenster sorgen dafür, dass Sie in Ihrer Wohnung wenig von der Straße mitbekommen und sich ganz auf Ihre persönliche Wohlfühloase konzentrieren können.


Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Parkplätze sind im Gebäude selbst nicht vorhanden, jedoch können Sie im nahegelegenen Pliensauparkhaus einen Dauerparkplatz für 100 Euro im Monat mieten. Das neue Hausgeld (ab November) beträgt monatlich ca. 420 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind außer den üblichen Posten noch der Hausmeisterservice, Mülltonnenreinigung und die Kehrwoche inbegriffen, ebenso die Kosten für Heizung und Warmwasser. 


Diese Wohnung, zurzeit noch bewohnt, aber freiwerdend, verbindet urbanes Leben mit einer sehr großzügigen Oase der Ruhe und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Vorteile einer Wohnung mitten in der Stadt sind zahlreich: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten.


Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt
SONATA 1000
Kategorie
Kauf (Wohnen)
Objektart
Wohnung (Maisonette)
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
teilsaniert
Letzte Modernisierung
2022
Bodenbelag
Parkett
Baujahr ca.
1911

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.
150 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon/Terrasse Fläche ca.
11,48 m²
Etage
4. OG

Ausstattung

Checkmark IconKeller
Checkmark IconGäste-WC
Checkmark IconEinbauküche
Checkmark IconBalkon/ Terrasse
Checkmark IconAbstellraum

Kaufpreis

Kaufpreis
539.000 €
Preis / m²
3.593,33 €
Provision
2,98% inkl. ges. MwSt.

Provisionshinweis:
Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 2,5 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Esslingen am Neckar ist eine charmante Stadt im Herzen Baden-Württembergs, die für ihre reiche Geschichte, ihre beeindruckende Architektur und ihre malerische Umgebung bekannt ist. Die Stadt liegt nur etwa 14 Kilometer südöstlich von Stuttgart und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Die historische Altstadt von Esslingen ist ein wahres Juwel und gehört zu den am besten erhaltenen in Deutschland. Mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und beeindruckenden Plätzen versetzt sie Besucher in vergangene Zeiten. Der Marktplatz, umgeben von historischen Gebäuden, ist das Herzstück der Altstadt und ein beliebter Treffpunkt. Hier finden regelmäßig Märkte und Veranstaltungen statt, die die lebendige Kultur der Stadt widerspiegeln.

Esslingen bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Theater, Museen und Galerien bereichern das städtische Leben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Stadtmuseum im Gelben Haus und das J. F. Schreiber-Museum sind nur einige der kulturellen Highlights. Die Stadt ist auch bekannt für ihre zahlreichen Feste und Veranstaltungen, darunter das Mittelalter- und Weihnachtsmarkt, die jährlich viele Besucher anziehen.

Esslingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen bieten beste Voraussetzungen für Familien. Die Hochschule Esslingen genießt einen hervorragenden Ruf und zieht Studierende aus ganz Deutschland an. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Krankenhäuser und Facharztpraxen gesichert, sodass Bewohner stets gut versorgt sind.

Die Verkehrsanbindung Esslingens ist hervorragend. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B10, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Ulm ermöglicht. Der Esslinger Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt für den Regionalverkehr und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Tübingen und andere Städte der Region. Die Nähe zum Stuttgarter Flughafen, der in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, macht Esslingen auch für internationale Reisende attraktiv.

Die Umgebung von Esslingen ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und dem idyllischen Neckarufer. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Esslinger Weinberge sind bekannt für ihre hochwertigen Weine und bieten herrliche Ausblicke auf die Stadt und das Umland. Der Neckarpark und der Maille-Park sind grüne Oasen inmitten der Stadt, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Esslingen ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region Stuttgart. Zahlreiche mittelständische Unternehmen und weltweit tätige Konzerne haben hier ihren Sitz. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen, darunter Maschinenbau, Automobilindustrie und IT. Die Nähe zu Stuttgart, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands, trägt zusätzlich zur Attraktivität Esslingens bei.

Esslingen am Neckar ist eine Stadt, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Mit ihrer historischen Altstadt, dem reichen kulturellen Angebot und der hervorragenden Infrastruktur bietet sie eine hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen Esslingen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen. Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieser charmanten Stadt und lassen Sie sich von ihrem besonderen Flair verzaubern.

Anbindungen

Autobahn
ca. 10 Minuten Fahrtzeit
Flughafen
ca. 18 Minuten Fahrtzeit

Energieausweis

Ausstellungsdatum
23.07.2024
gültig bis
22.07.2034
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
185,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Baujahr Anlagentechnik
2007

Grundrisse

Grundriss DG 1
Grundriss DG 1
Grundriss DG 2
Grundriss DG 2
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